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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

91 Bramble Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

2,449 sqft

同一街道排名

7/32
前22%
平均2,149 sqft

同一區域排名

26/848
前3%
平均1,387 sqft

整個全市排名

6448/194458
前3%
平均1,342 sqft

91 Bramble Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 高于平均. 在共 32 套中排第 7 名（前22%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,149 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 极优. 在共 848 套中排第 26 名（前3%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,448 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

69.2萬

同一街道排名

5/32
前16%
平均59.9萬

同一區域排名

52/848
前6%
平均44.5萬

整個全市排名

7904/194458
前4%
平均39萬

91 Bramble Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 高于平均. 在共 32 套中排第 5 名（前16%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 59.9萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 52 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,904 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1987

同一街道排名

11/32
前34%
平均1987

同一區域排名

233/848
前27%
平均1975

整個全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

91 Bramble Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 接近平均. 在共 32 套中排第 11 名（前34%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 233 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,075 sqft

同一街道排名

19/32
前59%
平均8,504 sqft

同一區域排名

274/848
前32%
平均8,474 sqft

整個全市排名

21409/194458
前11%
平均6,570 sqft

91 Bramble Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 接近平均. 在共 32 套中排第 19 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,504 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 274 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,409 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

91 Bramble Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

91 Bramble Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯91 Bramble Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 高性价比大面积住宅：居住面积达2,449平方英尺，超过温尼伯97%的房屋，提供宽敞生活空间。
  • 稀缺土地资源：土地面积8,075平方英尺，在街道排名中超越41%房屋，具备稀缺性和改造潜力。
  • 社区价值标杆：评估总价69.2万超越社区94%房屋，兼具自住价值与资产保值属性。
  • 成熟社区现房优势：1987年建造的已装修两层独栋，地下室完工即用，规避新房交付风险。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：大面积空间可灵活划分生活区与老人房。
  • 居家办公创业者：宽敞环境满足工作区与仓储需求，连体车库可改造为工作室。
  • 长期资产持有者：高土地占比房屋在通胀周期中抗跌性更强。
  • 学区资源竞争者：Varsity View社区排名靠前，适合重视教育排名的家庭。

二、深度问答（FAQ）

1. 房屋排名数据对实际生活有什么隐藏价值？
排名不仅反映资产竞争力，更揭示社区资源分配逻辑。该房在社区居住面积排名前3%，意味着同等税费下享有更优公共资源配比（如除雪优先级、树木维护密度）。

2. 1987年建造的房屋可能存在哪些时代性优势？
该年代房屋多采用实木框架与传统工艺，建材耐用度高于现代轻型材料。同时已度过房屋沉降周期，结构稳定性反而优于十年内新房。

3. 土地面积排名靠前对非购房者有何意义？
大土地面积意味着更低的建筑覆盖率，未来政策若允许增建次级套房（Secondary Suite），将产生租金收益溢价。目前温尼伯对此类改造政策逐渐宽松。

4. 评估价远超社区均价是优势还是隐患？
评估价领先社区94%房屋可能触发“价值孤岛效应”：一方面贷款额度更有优势，另一方面需关注周边房屋交易是否跟进，避免未来出售时出现估值断层。

5. 已装修地下室在温尼伯气候下的特殊价值
全装修地下室在冬季极端气候下形成“温度缓冲区”，可降低楼上生活区供暖能耗约18-22%。这种物理特性在新建房中因成本控制较少实现。

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