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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

162 Princeton Boulevard

地下室
游泳池
車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

872 sqft

同一街道排名

26/32
前81%
平均1,356 sqft

同一區域排名

209/224
前93%
平均1,647 sqft

整個全市排名

167021/194458
前86%
平均1,342 sqft

162 Princeton Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Princeton Boulevard): 低于平均. 在共 32 套中排第 26 名(前81%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,356 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 低于平均. 在共 224 套中排第 209 名(前93%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,647 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,021 名(前86%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.6萬

同一街道排名

28/32
前88%
平均47.2萬

同一區域排名

210/224
前94%
平均53.9萬

整個全市排名

134217/194458
前69%
平均39萬

162 Princeton Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Princeton Boulevard): 低于平均. 在共 32 套中排第 28 名(前88%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 47.2萬。
  • 社区范围(Vialoux): 低于平均. 在共 224 套中排第 210 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 53.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 134,217 名(前69%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1927

同一街道排名

32/32
前100%
平均1973

同一區域排名

221/224
前99%
平均1972

整個全市排名

163129/194458
前84%
平均1966

162 Princeton Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Princeton Boulevard): 低于平均. 在共 32 套中排第 32 名(前100%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围(Vialoux): 低于平均. 在共 224 套中排第 221 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,129 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,291 sqft

同一街道排名

24/32
前75%
平均10,627 sqft

同一區域排名

119/224
前53%
平均10,877 sqft

整個全市排名

19894/194458
前10%
平均6,570 sqft

162 Princeton Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Princeton Boulevard): 低于平均. 在共 32 套中排第 24 名(前75%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 10,627 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 接近平均. 在共 224 套中排第 119 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 10,877 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,894 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

162 Princeton Boulevard暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

162 Princeton Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯162 Princeton Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积优势显著:占地约8,291平方英尺,远超温尼伯90%的房屋,提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 房龄近百年:建于1927年,属于历史感强的老宅,结构稳固但可能需关注维护与翻新。
  • 高性价比定位:评估总价30.6万,在温尼伯处于中低价位区间,低于全市64%的房屋。
  • 单层平房结构:ONE STOREY设计适合追求无障碍通行或偏好简约单层生活的居住者。
  • 无地下室、车库及游泳池:房屋结构简单,维护成本相对较低,但储物与功能空间依赖主体建筑。

吸引力

  1. 土地价值突出:大面积土地在同类社区中罕见,适合扩建、园艺或长期土地资产持有。
  2. 高性价比投资:价格低于周边多数房屋,且土地占比高,增值潜力集中于土地价值。
  3. 社区相对便利:在街道与社区排名中处于中游,生活配套较为成熟,同时保持居住安静度。
  4. 改造画布属性:老宅结构为翻新改造提供自由度,适合个性化装修或分阶段升级。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:以较低门槛获得大面积土地,兼顾自住与资产配置。
  • 长期投资者:看重土地增值属性,可持有等待区域发展或未来重建价值。
  • DIY爱好者或翻新项目追求者:乐于通过改造提升老宅价值,并享受单层居住的便捷性。
  • 注重户外生活的家庭:大院子适合儿童活动、种植或宠物饲养,且社区环境相对友好。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大,但房屋居住面积仅872平方英尺,这意味着什么?
这代表房产价值重心在土地而非建筑。未来增值主要依赖土地溢价,建筑本身可能需投入翻新以匹配土地价值。适合计划扩建、重建或仅持有土地资产的买家。

2. 房龄99年,是否存在结构隐患或维护陷阱?
近百年老宅通常基础稳固,但需重点关注电路、管道、屋顶等隐蔽工程的状况。建议专项检测,并预留预算用于符合现代标准的升级,而非简单装修。

3. 无地下室和车库,如何解决储物与停车问题?
可考虑后期加建储物棚或利用土地面积规划停车位。对于温尼伯冬季,需评估车辆户外停放可行性,或探索社区内共享车库资源。

4. 社区排名中等,但温尼伯排名靠前,这反映什么?
说明该房产在“土地价值”这一核心指标上全市领先,但社区内房屋新旧、大小差异大。适合不追求顶级学区或豪华配套,但重视土地资产与性价比的买家。

5. 评估价30.6万,在同类老宅中是否具备议价空间?
老宅定价往往弹性较大,尤其当房屋需翻新时。可对比同类土地面积房产的成交价,若建筑条件较差,议价焦点可放在“翻新成本折让”而非单纯降价。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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