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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

179 Wexford Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Vialoux

解讀：展示「vialoux」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / vialoux / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 40.0%。第二集中段為 $650K–$700K（約 20.0%）；前兩名合計約 60.0%。同口徑下成交筆數合計約 5 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,431 sqft

同一街道排名

3/66
前5%
平均1,261 sqft

同一區域排名

24/224
前11%
平均1,647 sqft

整個全市排名

6751/194458
前3%
平均1,342 sqft

179 Wexford Street：居住面積分析

  • 街道范围（Wexford Street）： 极优. 在共 66 套中排第 3 名（前5%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,261 sqft。
  • 社区范围（Vialoux）： 高于平均. 在共 224 套中排第 24 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,647 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,751 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

55.7萬

同一街道排名

12/66
前18%
平均42.6萬

同一區域排名

78/224
前35%
平均53.9萬

整個全市排名

23044/194458
前12%
平均39萬

179 Wexford Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Wexford Street）： 高于平均. 在共 66 套中排第 12 名（前18%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.6萬。
  • 社区范围（Vialoux）： 接近平均. 在共 224 套中排第 78 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 53.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,044 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1982

同一街道排名

13/66
前20%
平均1964

同一區域排名

45/224
前20%
平均1972

整個全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

179 Wexford Street：建造年份分析

  • 街道范围（Wexford Street）： 高于平均. 在共 66 套中排第 13 名（前20%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1964。
  • 社区范围（Vialoux）： 高于平均. 在共 224 套中排第 45 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,040 sqft

同一街道排名

51/66
前77%
平均8,997 sqft

同一區域排名

189/224
前84%
平均10,877 sqft

整個全市排名

59252/194458
前30%
平均6,570 sqft

179 Wexford Street：土地面積分析

  • 街道范围（Wexford Street）： 低于平均. 在共 66 套中排第 51 名（前77%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,997 sqft。
  • 社区范围（Vialoux）： 低于平均. 在共 224 套中排第 189 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 10,877 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 59,252 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

179 Wexford Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

179 Wexford Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯179 Wexford Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比大面积住宅：居住面积达2,431平方英尺，远超同街道95%、同社区91%及全温尼伯97%的房屋，以55.7万评估价提供了显著的空间优势。
  • 土地资源充裕：土地面积6,040平方英尺，具备良好的户外扩展或绿化潜力。
  • 房龄适中且维护预期清晰：建于1982年，房龄44年，在同街道与社区的新旧排名中均靠前（超越80%以上房屋），结构稳定且潜在翻新需求可预估。
  • 区位价值潜力：评估价在温尼伯排名前11%，但社区排名仅前31%，显示房屋本身条件优于周边均价，存在价值提升空间。

适合人群：

  • 多成员家庭或需要灵活空间者：大面积居住空间适合家庭居住或居家办公需求。
  • 长期持有型买家：土地面积大、房屋条件优于周边，适合通过后期装修或庭院改造提升资产价值。
  • 注重实用性的首购族：价格低于温尼伯89%的房屋，但面积排名靠前，适合优先考虑空间而非豪华装修的买家。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么房屋社区排名远低于温尼伯整体排名？
    房屋在社区内排名仅前31%，但在温尼伯排名前11%，可能因社区内存在少数极高价值房产拉高基准，反而凸显本房产的性价比优势。

  2. 未装修地下室是优势还是劣势？
    虽是未装修状态，但为低成本个性化改造提供可能。考虑到居住面积已较大，地下室可作为储藏或远期升级空间，无需急于投入。

  3. 房龄44年是否意味着高维护成本？
    房龄在同街道超越80%房屋，说明周边住宅更老旧。相比社区平均屋况，此房屋可能已处于主要部件（如屋顶、管道）更新周期后，反而减少短期大修风险。

  4. 无车库如何解决停车需求？
    土地面积达6,040平方英尺，有充足空间加建车库或设置多个户外车位。在温尼伯气候下，可优先规划带顶停车位，提升便利性。

  5. 评估价55.7万是否反映真实市场价？
    评估价通常滞后于市场。此屋居住面积排名全城前3%，但评估价仅排名前11%，显示官方估值可能未充分体现面积溢价，存在低于市场价交易的空间。

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