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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

10 Kerwell Place

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

952 sqft

同一街道排名

8/8
前100%
平均1,093 sqft

同一區域排名

361/502
前72%
平均1,120 sqft

整個全市排名

152764/194458
前79%
平均1,342 sqft

10 Kerwell Place：居住面積分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 8 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,093 sqft。
  • 社区范围（Vista）： 低于平均. 在共 502 套中排第 361 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,120 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,764 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.4萬

同一街道排名

8/8
前100%
平均39.4萬

同一區域排名

321/502
前64%
平均38萬

整個全市排名

95199/194458
前49%
平均39萬

10 Kerwell Place：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 8 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Vista）： 接近平均. 在共 502 套中排第 321 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 38萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,199 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

6/8
前75%
平均1979

同一區域排名

107/502
前21%
平均1974

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

10 Kerwell Place：建造年份分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名（前75%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Vista）： 高于平均. 在共 502 套中排第 107 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1974。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,069 sqft

同一街道排名

4/8
前50%
平均5,985 sqft

同一區域排名

144/502
前29%
平均5,901 sqft

整個全市排名

56644/194458
前29%
平均6,570 sqft

10 Kerwell Place：土地面積分析

  • 街道范围（Kerwell Place）： 接近平均. 在共 8 套中排第 4 名（前50%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,985 sqft。
  • 社区范围（Vista）： 高于平均. 在共 502 套中排第 144 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,901 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,644 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前75%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前56%

10 Kerwell Place 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯10 Kerwell Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1978年的三层错层式住宅，拥有独立车库。
  • 土地面积约6,069平方英尺，在所属街道中属于较大地块。
  • 已完成地下室翻新，居住面积为952平方英尺。
  • 2020年8月以31.8万加元成交，当前评估价值为36.4万加元。

吸引力

  • 地块相对宽敞，在温尼伯同类房屋中土地面积排名前29%，具备户外空间潜力。
  • 房产在所属社区（Vista）的年份排名前24%，比社区内多数房屋略新。
  • 地下室已翻新，增加了可使用面积，适合需要灵活空间的买家。
  • 评估价值高于上次成交价，显示房产可能具备增值潜力。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，总价相对较低。
  • 需要独立车库和较大地块的家庭或DIY爱好者。
  • 看重地下室已翻新、可即入住的实用型买家。
  • 关注社区成熟度与地块规模的长期居住者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值比上次成交价高了4.6万加元？
评估价值上升可能源于近年区域房价整体上涨、地下室翻新带来的附加值，以及该地块在社区中的相对稀缺性。但需注意，评估价值并不完全等同于当前市场价。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积为什么偏小？
这是一类典型的老式错层设计：土地利用率更倾向于庭院空间而非建筑覆盖，适合注重户外活动的家庭。居住面积952平方英尺在社区中偏小，但翻新的地下室可弥补功能不足。

3. 与周边房源相比，它的竞争优势在哪里？
在同社区中，它的地块大小排名靠前，且年份较新（1978年建成）。相比附近类似评估价的房源，它具备独立车库和已翻新地下室，实用性强于许多未翻新的老房。

4. 三层错层结构可能有哪些隐性成本？
错层设计可能导致采暖效率偏低，阶梯较多不适合行动不便者。同时，1978年的房屋需重点关注电路、屋顶及窗户是否已更新，这些可能带来额外维护支出。

5. 为什么它适合长期持有？
该房产在社区中的地块排名前29%，土地资源本身具有稀缺性。随着社区老化，较大地块的房屋在重建或改造时更具灵活性，长期来看土地价值可能持续支撑房价。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

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