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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

159 Whitegates Crescent

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,096 sqft

同一街道排名

91/102
前89%
平均1,318 sqft

同一區域排名

2083/2523
前83%
平均1,372 sqft

整個全市排名

118188/194458
前61%
平均1,342 sqft

159 Whitegates Crescent:居住面積分析

  • 街道范围(Whitegates Crescent): 低于平均. 在共 102 套中排第 91 名(前89%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,318 sqft。
  • 社区范围(Westwood): 低于平均. 在共 2,523 套中排第 2,083 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,372 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,188 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

35.2萬

同一街道排名

81/102
前79%
平均37.7萬

同一區域排名

1682/2523
前67%
平均39.2萬

整個全市排名

103191/194458
前53%
平均39萬

159 Whitegates Crescent:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Whitegates Crescent): 低于平均. 在共 102 套中排第 81 名(前79%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 37.7萬。
  • 社区范围(Westwood): 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,682 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,191 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1969

同一街道排名

2/102
前2%
平均1966

同一區域排名

206/2523
前8%
平均1966

整個全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

159 Whitegates Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Whitegates Crescent): 极优. 在共 102 套中排第 2 名(前2%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围(Westwood): 高于平均. 在共 2,523 套中排第 206 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,564 sqft

同一街道排名

62/102
前61%
平均5,903 sqft

同一區域排名

1758/2523
前70%
平均6,491 sqft

整個全市排名

80293/194458
前41%
平均6,570 sqft

159 Whitegates Crescent:土地面積分析

  • 街道范围(Whitegates Crescent): 接近平均. 在共 102 套中排第 62 名(前61%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,903 sqft。
  • 社区范围(Westwood): 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,758 名(前70%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,491 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,293 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

159 Whitegates Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

159 Whitegates Crescent 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯159 Whitegates Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1969年的错层式住宅,占地5,564平方英尺,居住面积1,096平方英尺。
  • 地下室已完成翻新,配备独立车库。
  • 土地面积在所在街道排名前39%,房龄在街道中较新(排名前2%),但居住面积相对同街较小(排名后89%)。
  • 评估价值为3.52万加元,在温尼伯处于中游水平(排名前51%)。

吸引力

  • 地块相对宽敞,高于周边多数房屋,具备扩建或改造潜力。
  • 房龄在整条街道中属于极新批次,可能意味着更少的维护问题。
  • 地下室翻新增加了可用空间,适合需要功能间或出租补贴的家庭。
  • 所在社区(Westwood)整体稳定,相似价位的可比房源较多,市场流通性有参照。

适合人群

  • 首次购房者:总价门槛较低,可通过翻新逐步提升价值。
  • 投资者:适合长期持有出租,地下室可增加租金收益。
  • 小型家庭:错层结构分区灵活,适合需要独立办公或儿童活动空间的家庭。
  • 改造爱好者:土地面积较大,为加建或花园改造提供了条件。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价值远低于周边类似房屋,是“捡漏”机会吗?
    评估价值仅反映政府计税基准,不代表市场价。该房评估价偏低可能因历史申报结构简单,实际交易价可能接近街区中位数,需对比近期成交数据。

  2. 土地排名靠前但居住面积偏小,如何平衡价值?
    这暗示房屋本身可能未充分利用土地。买家可考虑未来加建或改建,但需查询当地 zoning 法规,确认是否允许扩建。

  3. 房龄在街道排名前2%,是否意味着房屋状况更好?
    不一定。1969年建造的房屋仍可能存在老化管线或隔热问题,需重点检查电路、屋顶及地下室防水,尤其注意翻新部分是否取得许可。

  4. 为什么同类评估价值的房产分布在不同社区?
    评估价相近的房产可能因社区资源、交通或地块条件差异而价格不同。本例中 Elmhurst 等区的类比房源显示,该价位的房产在温尼伯多集中于中龄社区,并非特例。

  5. 没有泳池且居住面积较小,如何提升转售吸引力?
    可强调“低维护成本”与“改造空白”。对于许多买家,泳池反而是负担,较小室内面积利于节能,且翻新地下室已增加实用空间,适合呈现为“简约生活”或“投资基底房”。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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