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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

215 Whitegates Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,404 sqft

同一街道排名

28/102
前27%
平均1,318 sqft

同一區域排名

884/2523
前35%
平均1,372 sqft

整個全市排名

68732/194458
前35%
平均1,342 sqft

215 Whitegates Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 高于平均. 在共 102 套中排第 28 名（前27%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,318 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 884 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,372 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,732 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39.6萬

同一街道排名

26/102
前25%
平均37.7萬

同一區域排名

806/2523
前32%
平均39.2萬

整個全市排名

76517/194458
前39%
平均39萬

215 Whitegates Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 高于平均. 在共 102 套中排第 26 名（前25%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.7萬。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 806 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,517 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1966

同一街道排名

35/102
前34%
平均1966

同一區域排名

826/2523
前33%
平均1966

整個全市排名

101127/194458
前52%
平均1966

215 Whitegates Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 接近平均. 在共 102 套中排第 35 名（前34%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 826 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,127 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,668 sqft

同一街道排名

48/102
前47%
平均5,903 sqft

同一區域排名

1591/2523
前63%
平均6,491 sqft

整個全市排名

76419/194458
前39%
平均6,570 sqft

215 Whitegates Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Whitegates Crescent）： 接近平均. 在共 102 套中排第 48 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,903 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,591 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,419 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前24%

同一區域排名

前22%

整個全市排名

前27%

215 Whitegates Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯215 Whitegates Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Westwood社区，占地5,668平方英尺，土地面积在同街道排名前53%，提供较宽敞的户外空间。
  • 建于1966年，房龄60年，但地下室已完成翻新，房屋维护状态良好。
  • 居住面积1,404平方英尺，在同街道排名前73%，属于该区域较大户型。
  • 2023年9月以430,000加元成交，成交价在同街道排名前92%，显示其市场认可度较高。

吸引力

  • 土地面积较大，且地下室翻新，兼顾空间实用性与改造潜力。
  • 成交价显著高于评估价（39.60k），反映地段或房屋条件存在隐性优势（如社区升级潜力、翻新质量等）。
  • 社区内类似房源较多，便于对比选择，同时街道排名数据透明，方便量化比较。

适合人群

  • 注重土地面积、希望拥有庭院或未来扩建可能的买家。
  • 接受中等房龄房屋、但偏好已部分翻新（地下室）的实用型购房者。
  • 依赖数据决策的投资者或自住买家，可利用公开排名快速评估房产竞争力。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价仅39.60k，为何去年成交价高达430k？
评估价通常基于政府计税标准，大幅低于市场价在温尼伯老社区较常见。高成交价可能源于买家对土地价值、翻新质量、或社区长期潜力的认可，也可能反映当时市场供需紧张。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积排名更高，这意味什么？
说明房屋占地较大，但建筑面积利用率较高。适合重视庭院空间但不需要极大室内面积的居住者，也可能暗示未来扩建（如加建楼层）具备土地条件。

3. 房龄60年，翻新仅提及地下室，其他部分是否老化？
需注意电路、管道、屋顶等隐蔽工程可能仍维持原状。地下室翻新常为增加居住功能，但主要生活区域或许保留原有状态，建议查验是否已做系统性更新。

4. 同街道成交价排名前8%，但评估价排名仅前75%，是否矛盾？
不矛盾。评估价侧重历史数据与区域均价，而成交价反映当前市场情绪。这种差距可能说明该房产有独特优势（如景观、布局），或是买家对社区转型有预期。

5. 社区内类似房源众多，这款房产的竞争点在哪里？
核心竞争点在于土地面积与成交价的“反差”。较大地块搭配中等建筑面积，在同等价位房源中稀缺；同时高成交价排名可能吸引看重资产流动性的买家。

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