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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

188 Browning Boulevard

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,179 sqft

同一街道排名

54/87
前62%
平均1,270 sqft

同一區域排名

1689/2523
前67%
平均1,372 sqft

整個全市排名

101652/194458
前52%
平均1,342 sqft

188 Browning Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 接近平均. 在共 87 套中排第 54 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,270 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,689 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,372 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,652 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.2萬

同一街道排名

16/87
前18%
平均35.9萬

同一區域排名

1009/2523
前40%
平均39.2萬

整個全市排名

84213/194458
前43%
平均39萬

188 Browning Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 高于平均. 在共 87 套中排第 16 名（前18%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 35.9萬。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,009 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,213 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1962

同一街道排名

59/87
前68%
平均1963

同一區域排名

2008/2523
前80%
平均1966

整個全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

188 Browning Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 接近平均. 在共 87 套中排第 59 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Westwood）： 低于平均. 在共 2,523 套中排第 2,008 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,318 sqft

同一街道排名

23/87
前26%
平均6,026 sqft

同一區域排名

856/2523
前34%
平均6,491 sqft

整個全市排名

48734/194458
前25%
平均6,570 sqft

188 Browning Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 高于平均. 在共 87 套中排第 23 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,026 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 856 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,734 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年7月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前59%

同一區域排名

前60%

整個全市排名

前50%

188 Browning Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯188 Browning Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：占地6,318平方英尺，土地面积在温尼伯全市排名前25%，属于“大地块”住宅，具有长期土地增值潜力。
  • 低持有成本与翻新基础：评估价仅3.82万加元，地税负担轻；地下室已完成翻新，适合需要低成本改造空间的买家。
  • 社区成熟度与稀缺性：建于1962年，在所在街道房龄排名较新（前32%），同时社区（Westwood）内同类老房竞争少，兼具老社区绿化和新房源稀缺性。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地面积大于房屋本身、寻求资产保值的买家。
  • 预算有限的自住改造者：能接受老房结构、希望以低持有成本逐步翻新的首次购房者或小家庭。
  • 社区稳定型买家：看重Westwood老牌社区绿化与邻里关系，不追求全新装修但重视地段和地块实用性。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于周边同类房，是“捡漏”还是存在隐患？
    评估价低主要反映房屋内部老旧，但土地价值已被计入（占地排名前25%）。低价源于房屋本身折旧，而非地段问题，适合能承担装修投入的买家。

  2. 1962年老房是否面临严重结构或设施老化？
    房龄在街道中排名前32%（较新），且地下室已翻新，说明核心结构可能保持良好。重点需检查屋顶、供暖及电路是否已升级。

  3. 土地面积大，但为什么居住面积（1,179平方英尺）相对较小？
    典型的老式平房设计，注重庭院空间而非室内扩容。适合需要花园、停车空间或未来增建附属建筑的买家。

  4. 相比同社区其他房源，它的真实竞争力在哪？
    在Westwood社区内，它的土地面积排名前34%，但评估价排名仅前60%，说明“用较低价格获得了较大地块”，与社区内同类房相比具有土地溢价优势。

  5. 2023年成交价34万加元，现在评估价38.2万加元，是否虚高？
    评估价增长可能反映土地价值上涨或翻新带来的增值。对比附近房源（如275 Rouge Road评估价28万加元但居住面积相近），本地块的土地稀缺性支撑了估值。

附近房源與相近評估價

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地圖與街景

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