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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1436 Liberty Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Wilkes South

解讀：展示「wilkes south」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / wilkes south / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $650K–$700K，約占 40.0%。第二集中段為 $850K–$900K（約 20.0%）；前兩名合計約 60.0%。同口徑下成交筆數合計約 5 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,232 sqft

同一街道排名

48/51
前94%
平均2,394 sqft

同一區域排名

235/246
前96%
平均2,399 sqft

整個全市排名

91561/194458
前47%
平均1,342 sqft

1436 Liberty Street：居住面積分析

  • 街道范围（Liberty Street）： 低于平均. 在共 51 套中排第 48 名（前94%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,394 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 235 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,399 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,561 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

60.5萬

同一街道排名

41/51
前80%
平均97.8萬

同一區域排名

211/246
前86%
平均96.9萬

整個全市排名

14729/194458
前8%
平均39萬

1436 Liberty Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Liberty Street）： 低于平均. 在共 51 套中排第 41 名（前80%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 97.8萬。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 211 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 96.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,729 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1975

同一街道排名

39/51
前76%
平均1992

同一區域排名

203/246
前83%
平均1996

整個全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

1436 Liberty Street：建造年份分析

  • 街道范围（Liberty Street）： 低于平均. 在共 51 套中排第 39 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1992。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 203 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1996。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

32,691 sqft

同一街道排名

50/51
前98%
平均69,820 sqft

同一區域排名

241/246
前98%
平均136,915 sqft

整個全市排名

1507/194458
前1%
平均6,570 sqft

1436 Liberty Street：土地面積分析

  • 街道范围（Liberty Street）： 低于平均. 在共 51 套中排第 50 名（前98%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 69,820 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 241 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 136,915 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,507 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年2月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前82%

整個全市排名

前13%

1436 Liberty Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯1436 Liberty Street的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 稀缺大地资源：土地面积约32,691平方英尺（约3,037平方米），远超普通住宅地块，在温尼伯所有房屋中面积排名前1%，具备极高的稀缺性和改造潜力。
  • 高性价比估值：评估总价60.5万加元，低于同面积档次房产的常见价格，且2021年成交价53万加元，近年增值空间明显。
  • 区位排名优势：在温尼伯的房屋评估价排名前7%，但土地面积排名前1%，显示“地价占比高”的资产特性，适合长期持有。
  • 功能完整性：已装修地下室、连体车库，满足基本居住与储物需求，结构为经典两层独立屋（TWO STOREY）。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地增值、未来可分割或重建的长期投资者。
  • 多代同住家庭：大地块允许增建附属单元或扩展花园、休闲空间。
  • 性价比追求者：希望以低于市场均价的成本获得高土地占比资产的买家。
  • 旧房改造爱好者：房屋建于1975年，适合有意通过翻新提升价值的自住或投资客。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名前1%，但房屋评估价只排前7%，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰说明房屋本身价值较低，而土地价值占比极高。此类房产的升值主要依赖土地增值，而非房屋现状，适合“买地送房”型投资。

2. 为什么社区内排名靠后（超越14%），但在全市排名靠前（超越93%）？
该社区（WILKES SOUTH）整体房产价值较高，社区内排名靠后反映房屋本身条件普通；但全市排名靠前凸显其土地规模的绝对优势——在普通社区里拥有一块“超规格”土地。

3. 51年房龄是劣势吗？
对于自住翻新者是机会。房屋建造于1975年，结构通常比近年快速建造的房屋更扎实，且已装修地下室，改造基础优于完全毛坯的老房。

4. 无游泳池在大地块上是缺点吗？
反而可能是优势。温尼伯寒冷气候下游泳池维护成本高，且占用实用面积。大地块留出更多空白区域，可自由规划菜园、儿童游乐区或未来加建。

5. 成交记录显示2021年买入价53万，现在评估60.5万，增值真实吗？
需结合土地价值判断。土地在通胀周期中升值更快，且该房土地面积在全市前1%，评估价上涨很可能由土地带动，这种增值比单纯房价上涨更稳健。

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