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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

327 Bitterfield Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Amber Trails

解讀：展示「amber trails」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / amber trails / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $550K–$600K，約占 29.4%。第二集中段為 $600K–$650K（約 27.5%）；前兩名合計約 56.9%。同口徑下成交筆數合計約 51 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,657 sqft

同一街道排名

76/129
前59%
平均1,792 sqft

同一區域排名

1259/1760
前72%
平均1,831 sqft

整個全市排名

44144/194458
前23%
平均1,342 sqft

327 Bitterfield Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 接近平均. 在共 129 套中排第 76 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,792 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,259 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,144 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

56.4萬

同一街道排名

44/129
前34%
平均55.5萬

同一區域排名

784/1760
前45%
平均56.2萬

整個全市排名

21499/194458
前11%
平均39萬

327 Bitterfield Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 接近平均. 在共 129 套中排第 44 名（前34%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.5萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 784 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,499 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

1/129
前1%
平均2015

同一區域排名

14/1760
前1%
平均2008

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

327 Bitterfield Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 极优. 在共 129 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Amber Trails）： 极优. 在共 1,760 套中排第 14 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,475 sqft

同一街道排名

124/129
前96%
平均5,479 sqft

同一區域排名

1706/1760
前97%
平均6,200 sqft

整個全市排名

129389/194458
前67%
平均6,570 sqft

327 Bitterfield Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 124 名（前96%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,479 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,706 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,389 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年3月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前7%

同一區域排名

前6%

整個全市排名

前5%
2020年11月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前39%

同一區域排名

前46%

整個全市排名

前16%
2017年2月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前90%

同一區域排名

前95%

整個全市排名

前43%

327 Bitterfield Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯327 Bitterfield Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 社区标杆属性：房屋建于2017年，在同一条街（Bitterfield Drive）的房龄排名中位列前1%（1/129），属于街道上最新的一批房产之一，建筑结构与设施现代化程度高。
  • 高增长潜力：2022年3月以65.30万售出，价格在街道排名前4%（5/129），较2020年11月的50.10万涨幅显著，显示强劲的升值趋势。
  • 土地面积优势：占地4,475平方英尺，在街道土地面积排名中位列前4%（124/129），提供充足的户外空间与私密性。
  • 高性价比区域：评估价值56.40万，在温尼伯全市排名前10%（21977/221429），但历史售价曾达65.30万，可能存在价值低估或议价空间。

适合人群

  • 长期投资者：历史交易显示房价增长稳定（2017年36万→2022年65.3万），适合关注资产增值的买家。
  • 新建房偏好者：房龄仅9年，且所在街道新房占比极高，适合希望免于老旧房屋维修负担的家庭。
  • 社区导向型家庭：所属Amber Trails社区整体房屋较新（参考房2017年建），适合重视社区统一性与邻里环境的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值（56.40万）远低于2022年售价（65.30万）？
评估价值通常基于政府计税标准，可能滞后于市场波动。2022年售价反映当时市场热度，而当前评估价可能成为议价优势，但需警惕市场回调风险。

2. 土地面积大（4,475平方英尺）实际意味着什么？
在同街房源中排名前4%，但房屋居住面积（1,657平方英尺）仅排街道前41%。说明地块利用率较低，可能适合未来扩建或注重庭院空间的买家，但需权衡居住与土地成本。

3. 邻居房源信息透露了什么？
相邻房源（如323、331号）均属Amber Trails社区，且距离极近（12米）。高密度同类房屋可能影响私密性，但也暗示社区规划统一，利于维持区域房价稳定。

4. 历史售价波动（2020年50.10万→2022年65.30万）是否异常？
两年涨幅约30%，远超普通通胀。可能与疫情期间郊区房热潮相关，需结合当前利率与市场冷却趋势评估未来增长可持续性。

5. 同社区参考房（295号）居住面积更大却评估价相同，说明什么？
295号房居住面积多167平方英尺但评估价相同，可能因本房产的地块价值、更新程度或内部装修溢价。建议对比具体设施（如地下室装修、建材等级）以定位真实竞争力。

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