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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

78 Baltic Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,924 sqft

同一街道排名

29/81
前36%
平均1,813 sqft

同一區域排名

644/1760
前37%
平均1,831 sqft

整個全市排名

24793/194458
前13%
平均1,342 sqft

78 Baltic Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 接近平均. 在共 81 套中排第 29 名（前36%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,813 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 644 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,793 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

60.3萬

同一街道排名

11/81
前14%
平均55萬

同一區域排名

354/1760
前20%
平均56.2萬

整個全市排名

14999/194458
前8%
平均39萬

78 Baltic Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 高于平均. 在共 81 套中排第 11 名（前14%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 354 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,999 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2011

同一街道排名

23/81
前28%
平均2011

同一區域排名

646/1760
前37%
平均2008

整個全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

78 Baltic Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 高于平均. 在共 81 套中排第 23 名（前28%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2011。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 646 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,539 sqft

同一街道排名

18/81
前22%
平均5,277 sqft

同一區域排名

862/1760
前49%
平均6,200 sqft

整個全市排名

81132/194458
前42%
平均6,570 sqft

78 Baltic Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Baltic Bay）： 高于平均. 在共 81 套中排第 18 名（前22%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,277 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 862 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,132 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前61%

整個全市排名

前22%

78 Baltic Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯78 Baltic Bay的特點和相關問題

房屋特点与吸引力

特点

  • 位于Amber Trails社区，土地面积达5,539平方英尺，超过同街道78%的房屋，空间充裕。
  • 2011年建成，房龄15年，较同城88%的房屋更新，结构现代且维护成本相对较低。
  • 居住面积1,924平方英尺，双层独立屋，带装修地下室和附属车库。
  • 评估价值60.30k，高于同城93%的房产，显示其市场认可度和增值潜力。

吸引力

  • 高性价比：评估价值显著高于2019年成交价（45.50k），暗示近年价值增长明显。
  • 社区资源均衡：在街道、社区和全市的排名均处于中上游，兼顾私密性与便利性。
  • 低密度优势：土地面积排名靠前，居住空间宽敞，适合注重户外活动的家庭。

适合人群

  • 首次购房者：房龄较新，装修基础好，可降低初期维护投入。
  • 成长型家庭：社区安全，空间充足，靠近公园和学校（Amber Trails社区配套）。
  • 长期投资者：评估价值趋势向好，且所属社区在温尼伯排名稳定，抗风险能力较强。

5个关键问答

1. 评估价值远高于成交价，是否说明房价被高估？
不一定。评估价值反映当前市场水平，而成交价是2019年数据。温尼伯近年房价整体上涨，该房屋可能因社区发展、装修升级等因素增值，建议对比近期同类房屋交易记录。

2. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
这可能源于建筑设计偏好：更多面积分配给了庭院、车库或地下室。适合重视户外空间、园艺或未来扩建（如加建露台）的买家。

3. 社区排名“中等偏上”，是否意味着缺乏亮点？
恰恰相反。均衡的排名说明社区无明显短板——既不过于喧闹，也不偏僻。对于自住者，这往往比某单项极端突出更实用。

4. 房龄15年，是否存在隐藏维修成本？
2011年建成的房屋仍处于“青年期”，主要结构问题较少。但需关注同期建筑可能普遍存在的部件老化，如暖通空调系统或屋顶，建议验房时重点关注。

5. 附近有多个评估价值相似的房屋，是否影响独特性？
评估价值相近反映区域定价均衡，不代表房屋本身同质化。该房屋在土地面积、房龄上的优势可能使其在细分市场中更具竞争力，例如对于需要大后院的买家。

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