Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

46 Cadiz Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,176 sqft

同一街道排名

14/22
前64%
平均1,267 sqft

同一區域排名

984/1485
前66%
平均1,455 sqft

整個全市排名

101971/194458
前52%
平均1,342 sqft

46 Cadiz Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Cadiz Bay）： 接近平均. 在共 22 套中排第 14 名（前64%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,267 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 984 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,971 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39.8萬

同一街道排名

13/22
前59%
平均41.2萬

同一區域排名

932/1485
前63%
平均45.8萬

整個全市排名

75508/194458
前39%
平均39萬

46 Cadiz Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cadiz Bay）： 接近平均. 在共 22 套中排第 13 名（前59%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.2萬。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 932 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,508 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1976

同一街道排名

1/22
前5%
平均1976

同一區域排名

740/1485
前50%
平均1978

整個全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

46 Cadiz Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Cadiz Bay）： 极优. 在共 22 套中排第 1 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 740 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,348 sqft

同一街道排名

7/22
前32%
平均6,804 sqft

同一區域排名

1024/1485
前69%
平均8,765 sqft

整個全市排名

48093/194458
前25%
平均6,570 sqft

46 Cadiz Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Cadiz Bay）： 接近平均. 在共 22 套中排第 7 名（前32%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,804 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 1,024 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,093 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前86%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前48%

46 Cadiz Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對46 Cadiz Bay感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯46 Cadiz Bay的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比成熟社区：房屋建于1976年，在同街道房龄排名前5%（超越95%邻居），属于社区内较新的房源。已装修地下室及连体车库，实用性强。
  • 土地资源稀缺性：土地面积达6,348平方英尺，在全温尼伯土地规模排名前25%，远超平均水平，拓展潜力大。
  • 价格优势明显：评估总价39.8万，低于温尼伯65%的房屋，但土地价值占比高，属于“土地价值高于房屋本身”的资产类型。

适合人群

  • 长期持有型投资者：土地面积大、房龄较新，抗折旧能力强，适合持有等待土地增值。
  • 多代同堂家庭：已装修地下室可灵活改造为独立居住空间，兼顾隐私与照应。
  • 首购过渡型买家：总价低于区域平均水平，可通过装修逐步提升房屋价值，适合预算有限但重视土地资产的买家。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积排名远高于居住面积排名？
该房屋土地规模（温尼伯前25%）显著大于居住面积（仅1,176平方英尺，温尼伯前50%），说明地块未被充分开发。未来若政策允许，可考虑加建或分割土地，提升资产价值。

2. 房龄50年是否意味着高维护成本？
虽然房龄达50年，但其在街道房龄排名前5%（超越95%邻居），说明同街区房屋普遍更老旧。已装修地下室和连体车库表明关键部分已更新，实际维护压力可能低于社区平均水平。

3. 评估价高于历史成交价，是否存在溢价？
2019年成交价34.5万，当前评估价39.8万，四年增值约15%。但值得注意的是，该房价涨幅主要受益于温尼伯整体土地升值（土地排名前25%），而非房屋本身改造，估值基础相对稳健。

4. 社区排名中等（超越31%邻居）是否影响自住体验？
社区排名反映的是综合数据对比，但该房屋在关键指标（土地规模、房龄）上均显著优于社区平均水平。对于重视私密空间和改造潜力的买家，实际居住体验可能优于排名预期。

5. 无游泳池在温尼伯气候下是否是缺点？
温尼伯冬季漫长，游泳池实际使用期短且维护成本高。无游泳池反而降低长期持有成本（无需填埋或改造），更适合本地实用型居住需求。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.