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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

550 Community Row

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

600 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/129
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,306 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1484/1485
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,455 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192753/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

550 Community Row: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Community Row): Below Average. Ranked #129 out of 129 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,306 sqft.
  • Neighborhood Level (Betsworth): Below Average. Ranked #1,484 out of 1,485 (ਟਾਪ 100%). The neighborhood average for this group is 1,455 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,753 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

292k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

123/129
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ406.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1445/1485
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ458k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141820/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ390.1k

550 Community Row: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Community Row): Below Average. Ranked #123 out of 129 (ਟਾਪ 95%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 406.6k.
  • Neighborhood Level (Betsworth): Below Average. Ranked #1,445 out of 1,485 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 458k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,820 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1941

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

123/129
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1968

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1462/1485
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

156223/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1966

550 Community Row: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Community Row): Below Average. Ranked #123 out of 129 (ਟਾਪ 95%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1968.
  • Neighborhood Level (Betsworth): Below Average. Ranked #1,462 out of 1,485 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #156,223 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,063 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/129
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ13,785 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

344/1485
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ8,765 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11776/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ6,570 sqft

550 Community Row: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Community Row): Around Average. Ranked #66 out of 129 (ਟਾਪ 51%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 13,785 sqft.
  • Neighborhood Level (Betsworth): Above Average. Ranked #344 out of 1,485 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 8,765 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,776 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

550 Community Row: ਅਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਜਨਤਕ ਡਾਟਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਰਹੇ; ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਦੇ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ «Data notes» ਵਿੱਚ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਅਸੀਂ ਹੱਥੀ ਖੋਜ ਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇਵਾਂਗੇ।

550 Community Row · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 550 Community Row — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大： 占地超过10,000平方英尺，在同街道、社区及温尼伯范围内，土地面积排名均非常靠前，属于稀缺的大地块房产。
  • 历史悠久： 建于1941年，房龄85年，具有潜在的历史感与翻新价值。
  • 居住面积小： 居住面积仅600平方英尺，房屋本身规模很小，属于紧凑型单层平房。
  • 地下室已装修： 具备额外的可使用空间。
  • 分体车库： 提供独立的车辆停放与储物空间。

吸引力：

  1. 地块价值突出： 土地面积在本地市场中极具竞争力，远超大多数同类房产，为未来扩建、园艺或户外活动提供充足空间。
  2. 高性价比的改造基础： 总评估价相对较低（29.2万），结合大地块和已装修地下室，为买家提供了以较低成本获得土地，并按照个人喜好翻新或重建的机会。
  3. 社区位置相对优越： 在社区内排名超越77%的房屋，显示其所在局部地段优于社区内多数房产。
  4. 隐私与潜力： 大地块通常意味着更好的隐私性和更少的邻居干扰，适合打造个性化居住环境。

适合人群：

  • 注重土地价值的投资者或自住者： 认为土地是核心资产，愿意通过翻新或重建来提升房产总价值。
  • DIY爱好者或翻新项目寻求者： 有能力并希望亲手改造一个历史悠久、带有大地块的老房子。
  • 追求安静与空间的城市边缘居住者： 需要较大户外空间（如花园、儿童游乐区），但对室内居住面积要求不高的个人、情侣或小家庭。
  • 长期持有型买家： 看中该社区的长远发展潜力，愿意先持有土地，等待未来开发或升值。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名如此靠前，但房屋本身这么小，这到底意味着什么？
这意味着你支付的对价中，绝大部分是土地价值。在温尼伯，能超越94%房屋的土地面积是其主要资产。房屋本身更像是一个“附属品”，未来的价值增长和利用潜力主要取决于这块地，而非现有的小房子。

2. 房龄85年，排名几乎垫底，这是否是个大坑？
这确实意味着房屋本身可能面临老房子常见的维护问题（如管线、结构）。但关键在于你的计划：如果目标是长期持有并最终重建，那么老房子的状况反而没那么重要，你买的是“拆迁资格”和土地。如果打算立即入住并翻新，则需要预留充足的修缮预算。

3. 社区排名（前23%）和街道排名（前51%）差异很大，这说明了什么？
这说明该房屋所在的具体街道在社区内属于中等偏下的水平，但房屋本身因为其巨大的地块，在整个社区的比较中脱颖而出。简单说，房子靠自身“硬指标”（地大）拉高了在社区中的排名，但没能改变其所在街道整体一般的环境。你需要亲自考察这条街的氛围和邻居状况。

4. 评估总价排名远低于土地排名，这正常吗？
非常正常，这正是这处房产的核心特征。评估价综合了土地和房屋价值。因为房屋又老又小，价值很低，所以即便土地价值很高，总价也被拉低了。这反而可能是一个机会：用接近土地价值的价格，获得了一个带有可立即使用（尽管需维护）房屋的地块。

5. 这种“大地块+老破小”的组合，未来最容易遇到什么挑战？
最大的挑战来自市政方面。如果你想进行大规模翻新或推倒重建，需要仔细研究温尼伯的分区规划（Zoning）、历史建筑保护规定（鉴于1941年建造）以及大地块可能面临的细分（Subdivision）限制。贷款机构也可能因为房龄而对贷款条件有特殊要求。前期做好这些调研，比关心房屋的装修细节更重要。

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