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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

761 Municipal Road

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

950 sqft

同一街道排名

92/105
前88%
平均1,338 sqft

同一區域排名

1322/1485
前89%
平均1,455 sqft

整個全市排名

153176/194458
前79%
平均1,342 sqft

761 Municipal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 92 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,338 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,322 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 153,176 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.6萬

同一街道排名

27/105
前26%
平均41.8萬

同一區域排名

641/1485
前43%
平均45.8萬

整個全市排名

56541/194458
前29%
平均39萬

761 Municipal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 27 名（前26%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.8萬。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 641 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,541 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

32/105
前30%
平均1970

同一區域排名

1110/1485
前75%
平均1978

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

761 Municipal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 32 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,110 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

13,458 sqft

同一街道排名

18/105
前17%
平均11,040 sqft

同一區域排名

146/1485
前10%
平均8,765 sqft

整個全市排名

5272/194458
前3%
平均6,570 sqft

761 Municipal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 18 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 11,040 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 146 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,272 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

761 Municipal Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

761 Municipal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯761 Municipal Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地资源优越：占地13,458平方英尺，面积远超普通住宅，在同街道、社区及全市排名均位于前10%-3%，具备稀缺性。已装修地下室、独立游泳池及分体车库，拓展了生活与休闲空间。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价44.6万，低于全市74%的房屋，但土地价值突出。1971年建成的BI-LEVEL房型结构稳定，适合改造升级，投资回报空间显著。
  • 区位竞争力强：社区排名超越90%房屋，街道排名超越83%，属于成熟社区中的优质地段，兼顾隐私与便利性。

适合人群

  • 多代同堂家庭：已装修地下室和宽敞土地适合家庭扩建或设置独立生活区，满足老少同住需求。
  • 长期投资者：土地面积大、排名靠前，适合持有并逐步改造，享受土地增值红利。
  • 休闲生活爱好者：私人游泳池与大面积院落适合打造花园、户外娱乐空间，追求休闲生活方式。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，实际意味着什么？
这意味着该房产的土地规模超过了全市97%的住宅，不仅提供更多使用空间，也意味着未来分割土地、增建附属建筑（如工作室、花园房）的潜力更大，是资产增值的核心因素。

2. 1971年建造的房屋，是否意味着高维护成本？
房龄55年确实需要关注结构老化问题，但BI-LEVEL设计通常结构稳固，且本次评估价低于周边，可能已反映折旧。重点检查屋顶、地基及管线即可，改造后可兼具 vintage 风格与现代功能。

3. 评估价44.6万，但排名仅超全市74%，是否被高估？
恰恰相反。评估价通常基于政府标准，而该房产土地排名全市前3%，说明其土地价值未被充分体现。市场交易中，大土地属性往往能吸引溢价买家。

4. 有游泳池在温尼伯气候下是否实用？
游泳池虽使用季节有限，但提升了房产的休闲属性和夏季社交价值。对于注重户外生活、或有孩子的家庭，它可转化为“后院度假区”，且能间接推高房屋转售吸引力。

5. 居住面积仅950平方英尺，如何满足现代居住需求？
虽然主层面积不大，但已装修地下室和超大土地提供了横向与纵向扩展可能。可通过加建阳光房、利用车库改造或地下室功能分区，低成本实现空间倍增，适合崇尚自定义布局的居住者。

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