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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

58 Royalgate Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,331 sqft

同一街道排名

24/32
前75%
平均1,464 sqft

同一區域排名

140/224
前63%
平均1,647 sqft

整個全市排名

77083/194458
前40%
平均1,342 sqft

58 Royalgate Road:居住面積分析

  • 街道范围(Royalgate Road): 低于平均. 在共 32 套中排第 24 名(前75%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,464 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 接近平均. 在共 224 套中排第 140 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,647 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,083 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

44.6萬

同一街道排名

20/32
前63%
平均47.2萬

同一區域排名

137/224
前61%
平均53.9萬

整個全市排名

56541/194458
前29%
平均39萬

58 Royalgate Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Royalgate Road): 接近平均. 在共 32 套中排第 20 名(前63%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 47.2萬。
  • 社区范围(Vialoux): 接近平均. 在共 224 套中排第 137 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 53.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,541 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1974

同一街道排名

1/32
前3%
平均1974

同一區域排名

69/224
前31%
平均1972

整個全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

58 Royalgate Road:建造年份分析

  • 街道范围(Royalgate Road): 极优. 在共 32 套中排第 1 名(前3%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围(Vialoux): 接近平均. 在共 224 套中排第 69 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,375 sqft

同一街道排名

16/32
前50%
平均6,856 sqft

同一區域排名

171/224
前76%
平均10,877 sqft

整個全市排名

47390/194458
前24%
平均6,570 sqft

58 Royalgate Road:土地面積分析

  • 街道范围(Royalgate Road): 接近平均. 在共 32 套中排第 16 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,856 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 低于平均. 在共 224 套中排第 171 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 10,877 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,390 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

58 Royalgate Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

58 Royalgate Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯58 Royalgate Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺地块与房龄优势:土地面积达6,375平方英尺,在同街道中面积排名前50%,提供充裕的户外空间。建于1974年,房龄52年,但在同街道中“新旧程度”排名前3%(超越97%的房屋),属于该街区中相对较新的物业,兼具成熟社区的绿化和较新的建筑结构。
  • 高性价比与增值潜力:评估总价44.6万,在温尼伯整体排名前26%(超越74%的房屋),但居住面积(1,331平方英尺)排名仅在前37%。这表明单价低于许多同类物业,且土地面积较大,未来通过翻新或扩建提升空间价值的潜力显著。
  • 区位竞争力分化:在社区内排名中等偏下(超越24%的房屋),但在全温尼伯排名靠前(超越76%的房屋)。适合注重城市级配套、不过度依赖社区内部资源的买家,能以中等预算获得超越多数城区房屋的硬件条件。

适合人群

  • 长期投资者或翻新爱好者:土地面积大、房龄在街区中较新,且评估价低于城市平均水平,适合通过翻新提升价值,长期持有收益潜力明显。
  • 预算有限但重视土地的家庭:需要后院空间(如儿童活动、园艺),但不需要大型室内面积;能以中等价格获得高土地占比的物业。
  • 通勤导向的务实买家:房屋在温尼伯整体排名靠前,适合主要在城区工作、需要快速通勤,且不依赖特定学区或社区配套的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 房屋在社区内排名偏低(前76%),为什么仍值得考虑?
    社区排名仅反映同区域对比,但该房在温尼伯整体排名前24%,说明其硬件(土地、房龄、价格)在城市层面具备优势。适合更关注城市级资源(如高速路、商业中心)而非社区内部竞争的买家。

  2. 居住面积排名(前37%)低于土地排名(前50%),这意味着什么?
    房屋现状的室内空间相对紧凑,但土地面积充裕,未来扩建或增建(如加建房间、阳光房)的物理条件优越,适合有意逐步改造物业的买家。

  3. 房龄52年,为什么在街道中“新旧程度”排名前3%?
    该街区房屋普遍更老旧,本房建成于1974年,反而成为相对较新的存在。这表明街区整体成熟,但本房可能已更新过关键部件(如屋顶、管道),需查验维修记录。

  4. 评估价44.6万,在街道中仅排名前63%,是溢价吗?
    相反,这可能是机会。评估价排名低于土地、房龄的排名,说明定价未充分体现地块和建筑新旧优势,可能存在低估,尤其适合看重土地价值的买家。

  5. 无游泳池且地下室已装修,这对价值有何影响?
    无泳池降低了维护成本,适合温尼伯气候;地下室已装修则直接增加了可用面积,但需确认防潮处理质量。对于需要多功能空间(如办公、出租)的用户,这是一个即买即用的优点。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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