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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

276 Wallasey Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,197 sqft

同一街道排名

37/93
前40%
平均1,202 sqft

同一區域排名

687/1011
前68%
平均1,408 sqft

整個全市排名

98696/194458
前51%
平均1,342 sqft

276 Wallasey Street:居住面積分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 接近平均. 在共 93 套中排第 37 名(前40%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,202 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 687 名(前68%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,696 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

40.9萬

同一街道排名

16/93
前17%
平均34萬

同一區域排名

277/1011
前27%
平均37.1萬

整個全市排名

70353/194458
前36%
平均39萬

276 Wallasey Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 16 名(前17%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 34萬。
  • 社区范围(Booth): 高于平均. 在共 1,011 套中排第 277 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,353 名(前36%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1959

同一街道排名

46/93
前49%
平均1959

同一區域排名

879/1011
前87%
平均1962

整個全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

276 Wallasey Street:建造年份分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 接近平均. 在共 93 套中排第 46 名(前49%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 879 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,885 sqft

同一街道排名

22/93
前24%
平均6,923 sqft

同一區域排名

165/1011
前16%
平均7,262 sqft

整個全市排名

16840/194458
前9%
平均6,570 sqft

276 Wallasey Street:土地面積分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 22 名(前24%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,923 sqft。
  • 社区范围(Booth): 高于平均. 在共 1,011 套中排第 165 名(前16%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,840 名(前9%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年5月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前5%

同一區域排名

前9%

整個全市排名

前18%
2016年6月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前68%

同一區域排名

前82%

整個全市排名

前67%

276 Wallasey Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯276 Wallasey Street的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源:占地8,885平方英尺,土地面积在温尼伯全市排名前9%,属于稀缺的大地块住宅,具备长期持有或未来再开发潜力。
  • 社区价值标杆:2024年5月以48万加元成交,成交价在整条街排名前6%,显示其在本街区具有显著的溢价能力,可能是区域内的“标杆房产”。
  • 低调的资产增值:评估价仅4.09万加元,但实际成交价远高于此,表明该房产可能存在未体现在评估系统中的隐性价值(如地块潜力、社区升级预期等)。
  • 成熟社区中的“老房新机”:建于1959年,房龄较长,但地下室已翻新,适合注重地块价值高于房屋本身、愿意通过改造提升居住品质的买家。

适合人群

  • 长期投资者:看重土地稀缺性,愿意持有等待社区整体升级或未来地块分割机会。
  • 翻新改造爱好者:适合有意向在优质地段通过翻新老房实现个性化住宅的买家。
  • 社区升级受益者:希望在成熟社区中寻找价格低于新建房、但地块价值突出的务实购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 为什么评估价(4.09万)和实际成交价(48万)差距如此之大?
    评估价通常基于政府税务评估体系,滞后于市场实际供需。该房产的高成交价反映了其土地稀缺性、社区溢价及买家对隐性价值(如未来改建潜力)的认可。

  2. 房龄67年,是否意味着需要大量维修?
    地下室已翻新,但主体结构仍为老房。建议重点关注屋顶、管道、电路等老化系统的检查,翻新成本可能成为议价空间。

  3. 土地面积大,但为什么房屋居住面积(1,197平方英尺)相对较小?
    这是典型的老社区住宅特征:土地利用率低,居住面积紧凑。优势是未来可扩建或增建附属建筑(如工作室、车库公寓),灵活性高。

  4. 在同街区中,它的价格排名前6%,是否过高?
    该房产2024年成交价在街区排名前6%,但评估价仅排前17%,说明市场对其认可度高于官方评估。可能驱动因素包括地块规模、翻新潜力或稀缺房源供应。

  5. 相邻房产距离极近(最近仅17米),会影响隐私吗?
    这是老城社区的普遍特点。但超大地块(8,885平方英尺)在一定程度上缓冲了密集感,可通过植被、篱笆设计提升私密性。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.