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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

63 Kentland Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

998 sqft

同一街道排名

33/34
前97%
平均1,706 sqft

同一區域排名

1110/1121
前99%
平均2,053 sqft

整個全市排名

144284/194458
前74%
平均1,342 sqft

63 Kentland Road：居住面積分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 低于平均. 在共 34 套中排第 33 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,706 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 1,110 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,284 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.5萬

同一街道排名

33/34
前97%
平均55.4萬

同一區域排名

1096/1121
前98%
平均68.4萬

整個全市排名

50068/194458
前26%
平均39萬

63 Kentland Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 低于平均. 在共 34 套中排第 33 名（前97%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.4萬。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 1,096 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,068 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2010

同一街道排名

4/34
前12%
平均2010

同一區域排名

747/1121
前67%
平均2011

整個全市排名

21783/194458
前11%
平均1966

63 Kentland Road：建造年份分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 高于平均. 在共 34 套中排第 4 名（前12%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2010。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 747 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,783 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,414 sqft

同一街道排名

11/34
前32%
平均4,653 sqft

同一區域排名

883/1121
前79%
平均6,237 sqft

整個全市排名

130847/194458
前67%
平均6,570 sqft

63 Kentland Road：土地面積分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 接近平均. 在共 34 套中排第 11 名（前32%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,653 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 883 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,847 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年6月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前78%

整個全市排名

前18%

63 Kentland Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯63 Kentland Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：拥有已翻新的地下室，在同类街道中，房龄（16年）较新，优于88%的同街房源，属于社区中较新的物业。
  • 土地面积优势：占地4,414平方英尺，在街道排名中优于68%的房源，提供相对宽敞的户外空间。
  • 增值潜力突出：2023年6月以48万加元成交，成交价高于温尼伯79%的房源，显示其市场认可度与投资价值。
  • 区位对比鲜明：虽居住面积（998平方英尺）在街道中偏小，但评估价值（46.5k）远低于成交价，提示可能存在翻新提升或市场溢价空间。

适合人群

  • 首购或小家庭：面积适中，翻新地下室可扩展生活空间，适合需要功能灵活性的买家。
  • 价值型投资者：成交价显著高于评估价，且房龄较新，适合关注长期资产增值的投资者。
  • 注重土地者：对户外空间有需求，但不需要大面积室内居住空间的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么评估价值远低于成交价？
    评估价值主要基于政府计税标准，往往滞后于市场。成交价高可能源于翻新投入、社区热度或买方对土地价值的预期，反映的是实际市场供需。

  2. 居住面积小是否影响居住体验？
    998平方英尺对部分家庭可能紧凑，但翻新地下室可有效扩充活动区域。适合能接受“垂直生活”布局、注重土地而非室内面积的居住者。

  3. 在同街排名中，哪些指标值得警惕？
    该房在“居住面积”和“评估价值”两项的街道排名均处于后3%（97%的房源优于它），提示其室内空间和官方估值在本地不具备竞争优势，需结合自身需求权衡。

  4. 与参考房源（263 Bridgeland Drive N）对比，有何不同？
    参考房源面积更大（1,680平方英尺）、评估价更高，但本房产成交价反而更高。说明本房可能以土地价值、翻新质量或交易时机取胜，而非单纯依靠面积。

  5. 社区排名“中等偏后”是否代表社区不佳？
    在本社区（Bridgwater Forest）排名中，该房多数指标处于后30%，但社区整体在温尼伯属中上水平。排名靠后主要因社区内多为更新、更大的房源，不代表社区本身有缺陷。

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地圖與街景

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