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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

116 Brookfield Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,074 sqft

同一街道排名

10/129
前8%
平均1,710 sqft

同一區域排名

505/1191
前42%
平均2,018 sqft

整個全市排名

17685/194458
前9%
平均1,342 sqft

116 Brookfield Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 高于平均. 在共 129 套中排第 10 名（前8%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,710 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 505 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,685 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

63.1萬

同一街道排名

11/129
前9%
平均54.9萬

同一區域排名

581/1191
前49%
平均68.8萬

整個全市排名

11875/194458
前6%
平均39萬

116 Brookfield Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 高于平均. 在共 129 套中排第 11 名（前9%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 54.9萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 581 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,875 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2015

同一街道排名

3/129
前2%
平均2014

同一區域排名

409/1191
前34%
平均2015

整個全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

116 Brookfield Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 极优. 在共 129 套中排第 3 名（前2%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 409 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,251 sqft

同一街道排名

42/129
前33%
平均5,112 sqft

同一區域排名

835/1191
前70%
平均6,514 sqft

整個全市排名

94741/194458
前49%
平均6,570 sqft

116 Brookfield Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 接近平均. 在共 129 套中排第 42 名（前33%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,112 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 835 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,741 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前59%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前18%

116 Brookfield Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯116 Brookfield Crescent的特點和相關問題

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比的翻新住宅：房屋建于2015年，房龄较新，且地下室已完成翻新，无需额外装修即可入住，节省时间和成本。
  • 优越的区位排名：在街道、社区和温尼伯全市范围内，其土地面积、房龄、居住面积和评估价值均排名前10%-30%，属于区域中的优质资产。
  • 高增值潜力：2019年售价为48.60万，当前评估价值为63.10万，四年间增值约14.50万，年均增长率显著，显示较强的投资价值。
  • 社区配套成熟：位于Bridgwater Lakes社区，周边房屋密集，同类物业较多，生活便利性高，社区发展稳定。

适合人群

  • 首次置业者：房龄新、翻新到位，可拎包入住，避免装修烦恼。
  • 长期投资者：评估价值持续上涨，历史增值数据明确，适合追求稳健增值的投资者。
  • 家庭住户：居住面积超过2000平方英尺，土地面积宽敞，社区排名靠前，适合需要空间和优质社区环境的家庭。

5个关键问题（FAQ）

1. 评估价值比2019年售价高近15万，是否存在高估？
评估价值基于区域市场数据，且该房在面积、房龄等多维度排名靠前，增值主要反映社区成熟度和房屋稀缺性，符合市场趋势。

2. 无泳池是否影响其竞争力？
温尼伯气候条件下，泳池使用期短且维护成本高。该房以翻新地下室和宽敞土地面积弥补，更符合本地实用需求。

3. 社区排名“优于30%邻里”是否意味着环境一般？
该排名在同社区1191套房屋中位列前70%，属中上游水平。社区整体较新（多数房屋建于2010年后），实际居住体验优于老旧社区。

4. 土地面积排名高，但房屋居住面积仅排名前8%，是否浪费土地？
土地面积大意味着扩建潜力高（如增建花园、储物空间），未来改造灵活性更强，适合长期自住者。

5. 附近有5条类似评估价值的房源，是否说明竞争激烈？
这些房源分布在不同社区，说明该价位需求广泛。而本房在Bridgwater Lakes的街道排名靠前（如房龄排名前2%），反而凸显其在同地段中的稀缺性。

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地圖與街景