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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

209 Sablewood Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Bridgwater Lakes

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “bridgwater lakes” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / bridgwater lakes / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $500K–$550K (about 18.3%). Second-largest band: $600K–$650K (about 14.6%); top two together about 32.9%. About 82 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,358 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/76
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,870 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

276/1191
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8145/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

209 Sablewood Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Above Average. Ranked #12 out of 76 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,870 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #276 out of 1,191 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,145 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

771k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/76
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ583.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

196/1191
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5060/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

209 Sablewood Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Elite. Ranked #2 out of 76 (ਟਾਪ 3%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 583.3k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #196 out of 1,191 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,060 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2016

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/76
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ2013

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

339/1191
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12486/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1966

209 Sablewood Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Elite. Ranked #1 out of 76 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2013.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #339 out of 1,191 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,486 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,139 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/76
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ5,083 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

436/1191
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

54357/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ6,570 sqft

209 Sablewood Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Above Average. Ranked #6 out of 76 (ਟਾਪ 8%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,083 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #436 out of 1,191 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #54,357 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 9%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%
10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 59%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 76%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

209 Sablewood Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 209 Sablewood Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力：

  • 高性价比的稀缺资产：房屋占地6,139平方英尺，在整条街中面积排名前8%，在温尼伯全市排名前4%。大土地面积在新区中较为罕见，提供了更高的私密性和户外空间潜力。
  • “次新房”中的价值洼地：建于2016年，房龄仅10年，避免了老房常见的维修问题。关键数据表明，其2023年67万的售价比2016年48.2万购入价上涨了近40%，而同期评估值仅为77,100加元，存在显著的“评估价值洼地”，可能带来未来的税务和升值优势。
  • 全面领先的社区标杆：在街道、社区和全市三个维度的关键指标（如年份、面积、评估价值）上，基本都排名前30%，尤其在评估价值上位列全市前2%。这表明该房产在其所属的Bridgwater Lakes社区中属于综合质量顶尖的资产。
  • 已完成的地下室装修：附带装修好的地下室，即刻增加了可使用面积和功能灵活性，省去了买家自行装修的投入与麻烦。

适合人群：

  • 追求稳定资产升值的长期投资者：看重其在新兴社区中的标杆地位、显著的“评估价-售价”差值所预示的潜力，以及土地稀缺性。
  • 注重生活品质与实用性的年轻家庭：房龄新、维护成本低，装修好的地下室可满足儿童活动、家庭办公或客人留宿等多功能需求，大土地适合孩子玩耍。
  • 在意社区排名的价值型买家：各项数据排名（尤其是Top 2%的评估价值排名）直观证明了其在该区域房产市场中的头部地位，适合看重资产“硬指标”和社区相对位置的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值（77,100加元）远低于最近售价（670,000加元），这代表什么？
这并不代表房屋价值被高估。在曼尼托巴省，评估价值主要用于计算地税，往往大幅低于市场交易价值。这种巨大的差距反而可能是一个优势，意味着您目前的地税基数较低。在持有期间，您实际缴纳的财产税可能低于拥有同等市场价房产的邻居。

2. 土地面积排名很高，但为什么没有游泳池？
大土地面积提供了稀缺的扩展可能性。在温尼伯，拥有超过6000平方英尺地块的新区独立屋本身已不多见。没有游泳池恰恰意味着：1）更低的维护成本和保险费；2）更安全的家庭庭院环境，尤其适合有幼童的家庭；3）保留了未来根据个性化需求增建泳池、大型露台或花园屋的完整空间，主动权在买家手中。

3. 房屋在2023年交易过一次，短期转手是隐患吗？
不一定。数据显示，卖家在2016年以48.2万购入，2023年以67万售出，持有7年，属于正常的家庭周期（如换房）。更重要的是，这次交易建立了一个全新的、高得多的市场价格锚点（67万），为未来的价值提供了有力支撑，比那些多年未交易的房屋有更清晰、更现代的市场定价参考。

4. 与周边类似评估价值的房产相比，它的核心优势是什么？
核心优势在于“综合排名的稀缺性”。列表末尾给出的几处评估价值同为77,100加元的房产，分散在不同社区。而本房产的独特之处在于，它在自身社区内的多项硬指标（年份、面积、评估值）都处于头部（普遍前30%）。这意味着您购买的不是一个孤立的资产，而是在一个优质社区中处于领先地位的资产，其社区内生的吸引力和稳定性更强。

5. 数据显示它在“同一条街”的排名极其靠前，这在实际生活中意味着什么？
这意味着您很可能拥有这条街上最好的地块和房屋之一。具体来说：您的土地面积比街上92%的房子都大，房子年份比街上99%的都新，评估价值比街上97%的都高。在实际居住中，这直接转化为更少的遮挡、更好的采光、更少的与老旧房屋为邻的不可控因素，并且在社区街道的视觉环境和整体维护水平上，您处于受益者的位置。

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