Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3 Red Spruce Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,287 sqft

同一街道排名

21/69
前30%
平均1,952 sqft

同一區域排名

369/1191
前31%
平均2,018 sqft

整個全市排名

10042/194458
前5%
平均1,342 sqft

3 Red Spruce Road：居住面積分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 高于平均. 在共 69 套中排第 21 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,952 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 369 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,042 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

66.1萬

同一街道排名

30/69
前43%
平均62.9萬

同一區域排名

468/1191
前39%
平均68.8萬

整個全市排名

9611/194458
前5%
平均39萬

3 Red Spruce Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 接近平均. 在共 69 套中排第 30 名（前43%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62.9萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 468 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,611 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2015

同一街道排名

19/69
前28%
平均2015

同一區域排名

409/1191
前34%
平均2015

整個全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

3 Red Spruce Road：建造年份分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 高于平均. 在共 69 套中排第 19 名（前28%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 409 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,708 sqft

同一街道排名

37/69
前54%
平均6,064 sqft

同一區域排名

638/1191
前54%
平均6,514 sqft

整個全市排名

75209/194458
前39%
平均6,570 sqft

3 Red Spruce Road：土地面積分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 接近平均. 在共 69 套中排第 37 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,064 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 638 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,209 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年3月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前26%

同一區域排名

前24%

整個全市排名

前4%
2023年8月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前23%

同一區域排名

前24%

整個全市排名

前4%

3 Red Spruce Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對3 Red Spruce Road感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯3 Red Spruce Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 建于2015年，房龄较新，维护成本相对较低。
  • 两层独立屋，居住面积2,287平方英尺，土地面积5,708平方英尺，空间宽敞。
  • 附带未装修的地下室，提供改造和增值空间。
  • 带连接车库，便利停车与储物。

吸引力：

  • 房屋各项指标（面积、房龄、评估价）在温尼伯全市排名均在前5%-8%，属于头部房产，综合品质较高。
  • 所在社区Bridgwater Lakes整体较新，环境宜居，同类房源较多，便于比价。
  • 近年交易记录稳定，2023年与2024年售价均保持在66.5万左右，市场表现稳健。

适合人群：

  • 需要较大居住空间的多人口家庭。
  • 偏好现代社区、注重居住环境的购房者。
  • 考虑未来通过装修地下室提升房屋价值的投资者或自住者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价和售价几乎持平？
评估价与近期售价接近，说明房产估值贴合当前市场，泡沫较低，银行贷款评估风险小，对买家而言交易稳定性更高。

2. 未装修的地下室是优势还是劣势？
对于希望自定义生活空间或想通过装修提升价值的买家，未装修地下室反而是优势。它避免了为前任屋主的装修风格付费，且可按自身需求规划。

3. 社区内排名“中等偏上”实际意味着什么？
在该街道和社区的面积、房龄等排名中，房屋均处于前46%-70%区间。这表示它不属于顶级豪宅，但明显高于平均水平，是“性价比优选”而非“标杆房产”。

4. 土地面积较大，但为什么没有泳池？
虽然土地面积超过5,700平方英尺，但温尼伯气候导致泳池使用期短，维护成本高。许多家庭更倾向于将后院用作绿地、儿童活动区或户外休闲空间。

5. 对比周边房源，这套房子的真正竞争力在哪？
在同社区近年类似房源中，它的居住面积明显更大（2,287平方英尺），而评估价与售价并未同比偏高，显示出“每平方英尺单价”可能更具吸引力。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景