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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

309 Bridge Lake Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,856 sqft

同一街道排名

59/158
前37%
平均1,844 sqft

同一區域排名

707/1191
前59%
平均2,018 sqft

整個全市排名

29323/194458
前15%
平均1,342 sqft

309 Bridge Lake Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 59 名（前37%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,844 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 707 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,323 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

58.6萬

同一街道排名

61/158
前39%
平均62.8萬

同一區域排名

754/1191
前63%
平均68.8萬

整個全市排名

17485/194458
前9%
平均39萬

309 Bridge Lake Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 61 名（前39%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62.8萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 754 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,485 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

71/158
前45%
平均2017

同一區域排名

279/1191
前23%
平均2015

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

309 Bridge Lake Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 71 名（前45%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 279 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,035 sqft

同一街道排名

70/158
前44%
平均4,882 sqft

同一區域排名

883/1191
前74%
平均6,514 sqft

整個全市排名

104584/194458
前54%
平均6,570 sqft

309 Bridge Lake Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 70 名（前44%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,882 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 883 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,584 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前52%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前18%

309 Bridge Lake Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯309 Bridge Lake Drive的特點和相關問題

房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 该房产建于2017年，房龄较新，在温尼伯全市范围内属于前6%的新建房屋，结构状态良好。
  • 土地面积达5,035平方英尺，在所在街道排名前44%，提供较宽敞的户外空间。
  • 居住面积1,856平方英尺，超过全市87%的房屋，室内空间充足。
  • 评估价值为58.60k，在温尼伯排名前8%，显示其市场估值具备竞争力。
  • 位于Bridgwater Lakes社区，周边环境安静，邻近房产密集，社区成熟度较高。

适合人群

  • 适合注重房龄和房屋状态的首次购房者，无需立即投入翻新成本。
  • 适合需要较大土地面积的家庭，提供户外活动或园艺空间。
  • 适合重视社区环境和邻里稳定性的长期居住者，该社区房产流动性较低。
  • 适合投资型买家，评估价值与历史售价（2020年48.40k）存在增值空间，且低于周边类似评估价值的房产。

5个关键问题（FAQ）

  1. 为什么评估价值高于历史售价？
    评估价值（58.60k）较2020年售价（48.40k）增长约21%，可能因社区发展、基础设施完善或温尼伯房价整体上涨所致，反映该区域增值潜力。

  2. 土地面积大，但居住面积相对普通，如何利用？
    土地面积排名街道前44%，但居住面积仅排名前59%，适合注重户外空间的买家。可考虑后期加建露台、花园或储物设施，提升实用性与房产价值。

  3. 社区排名较低，是否值得购买？
    在社区内排名仅优于26%的房产，但全市排名前54%。说明该房产在更大范围内具备竞争力，适合不局限于社区比较、更关注全市房价水平的买家。

  4. 与周边房产相比，优势何在？
    相比附近类似评估价值的房产，该房屋房龄更新（2017年建），且土地面积更大。对于重视“新旧程度”和“土地空间”的买家，是隐蔽优势。

  5. 历史售价低于评估价，是否存在风险？
    2020年售价较低可能反映当时市场或房屋具体状况，但当前评估价值已显著上升。建议核查近年社区规划变动（如学校、交通升级），这些可能推动估值上涨。

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地圖與街景