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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

95 Bellflower Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,640 sqft

同一街道排名

69/113
前61%
平均1,785 sqft

同一區域排名

925/1191
前78%
平均2,018 sqft

整個全市排名

45475/194458
前23%
平均1,342 sqft

95 Bellflower Road：居住面積分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 69 名（前61%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,785 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 925 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,475 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

52.6萬

同一街道排名

74/113
前65%
平均56.5萬

同一區域排名

1005/1191
前84%
平均68.8萬

整個全市排名

30831/194458
前16%
平均39萬

95 Bellflower Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 74 名（前65%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 56.5萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,005 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,831 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2013

同一街道排名

17/113
前15%
平均2013

同一區域排名

795/1191
前67%
平均2015

整個全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

95 Bellflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,251 sqft

同一街道排名

99/113
前88%
平均5,407 sqft

同一區域排名

1138/1191
前96%
平均6,514 sqft

整個全市排名

136281/194458
前70%
平均6,570 sqft

95 Bellflower Road：土地面積分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 低于平均. 在共 113 套中排第 99 名（前88%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,407 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,138 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,281 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前85%

同一區域排名

前93%

整個全市排名

前32%

95 Bellflower Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯95 Bellflower Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于温尼伯Bridgwater Lakes社区，房龄13年（2013年建），属较新物业。
  • 土地面积较大（4,251平方英尺），在街道和全市范围内排名靠前。
  • 独立车库，地下室已装修，无泳池。
  • 两层结构，居住面积1,640平方英尺。

吸引力：

  • 土地面积优势明显，提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 房龄较新，建筑结构及设施可能更符合现代标准，维护成本相对较低。
  • 地下室已装修，增加可使用面积，适合家庭活动或出租。
  • 评估价值（52.60k）在全市排名前14%，显示长期保值潜力。

适合人群：

  • 首次购房者：房龄新、维护成本可控，适合起步家庭。
  • 注重土地价值的买家：土地面积在社区中排名靠前，适合需要户外空间的家庭。
  • 长期投资者：评估价值有优势，且地下室已装修，可能带来租金收益。
  • 偏好安静社区的家庭：位于Bridgwater Lakes，周边房屋密度适中，环境较为宁静。

二、5个不常见的FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但街道排名仅优于12%的房屋？
街道排名可能受地块形状、临街位置或周边高价值物业影响，面积虽大，但整体街道环境或地块利用率可能拉低相对排名。

2. 评估价值全市前14%，但社区排名仅前84%，这反映了什么？
说明该房屋在温尼伯整体市场中有较好估值，但在本社区内属于中等偏下水平，可能因为社区内同类物业较多或近期交易活跃度不高。

3. 2017年售价低于当前评估价，是否值得担心？
不一定。2017年售价可能受当时市场周期或交易条件影响，当前评估价反映近年市场上涨趋势，且房屋已装修地下室，附加值提升。

4. 附近物业距离极近（11-33米），会影响隐私吗？
房屋间距较小，可能影响采光和私密性，但适合喜欢紧密社区感的买家，且便于邻里互动。

5. 为什么“较新房屋”在全市排名前10%，但在社区仅前67%？
社区内可能集中了大量较新建筑（如2010年后建成），导致房龄优势在本地不明显，但在全市范围内仍具竞争力。

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