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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

144 Windflower Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,812 sqft

同一街道排名

79/145
前54%
平均1,906 sqft

同一區域排名

567/1282
前44%
平均1,849 sqft

整個全市排名

32620/194458
前17%
平均1,342 sqft

144 Windflower Road：居住面積分析

  • 街道范围（Windflower Road）： 接近平均. 在共 145 套中排第 79 名（前54%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,906 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 567 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,620 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

55.2萬

同一街道排名

84/145
前58%
平均62.8萬

同一區域排名

558/1282
前44%
平均59.6萬

整個全市排名

24223/194458
前12%
平均39萬

144 Windflower Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Windflower Road）： 接近平均. 在共 145 套中排第 84 名（前58%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62.8萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 558 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,223 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2021

同一街道排名

36/145
前25%
平均2020

同一區域排名

125/1282
前10%
平均2019

整個全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

144 Windflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Windflower Road）： 高于平均. 在共 145 套中排第 36 名（前25%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2020。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 125 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,380 sqft

同一街道排名

44/145
前30%
平均6,509 sqft

同一區域排名

189/1282
前15%
平均5,455 sqft

整個全市排名

27486/194458
前14%
平均6,570 sqft

144 Windflower Road：土地面積分析

  • 街道范围（Windflower Road）： 高于平均. 在共 145 套中排第 44 名（前30%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,509 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 189 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,486 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年5月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前66%

同一區域排名

前58%

整個全市排名

前21%

144 Windflower Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯144 Windflower Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，2021年建成，整体状况良好。
  • 土地面积较大（7,380平方英尺），在同街道、社区及温尼伯全市范围内排名靠前，属于稀缺资源。
  • 居住面积适中（1,812平方英尺），布局为两层结构，附带未装修的地下室和连接式车库。
  • 评估价值（55.20k）与近期售价（2021年5月售46.50k）存在一定差距，可能反映市场变动或评估方式差异。

吸引力

  • 土地占比高，在新建社区中具有长期增值潜力与改造空间。
  • 所在社区（Bridgwater Trails）整体较新，同类房源较多，便于对比选择。
  • 与周边同类房产相比，该房产在土地面积、房龄上具有相对优势，属于“地段内稀缺品”。

适合人群

  • 注重土地长期价值、有意未来自行扩建或改造的买家。
  • 偏好新房、希望减少初期维护成本的家庭。
  • 适合将房产作为中期持有资产、关注社区成长性的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值高于上次售价，这是否常见？
在快速增长的新兴社区，评估价值高于几年前售价是正常现象，尤其当社区配套逐渐成熟、土地价值上升时。但这并不直接代表当前市场售价，需参考近期可比交易。

2. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
这可能源于该社区的建筑规划特点——强调居住密度与绿地的平衡。较大的地块留给庭院或景观空间，适合注重户外生活品质的家庭。

3. 地下室未装修，是优势还是负担？
对于希望自定义空间的买家，未装修地下室意味着可按需改造，避免拆除成本。但需预留装修预算，并检查是否符合当前建筑规范。

4. 社区内类似房源较多，是否会影响转售？
房源多意味着社区活跃、流动性好，但也会增加出售时的竞争。建议关注本房产的独特卖点，如土地排名靠前、房龄新等。

5. 评估价值相近的房产分布在其他社区，说明什么？
这说明在不同社区，相似评估价值的房产可能对应不同的居住面积、房龄或地块条件。跨社区比较时，应重点考察社区发展周期与长期规划。

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