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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

148 Del Monica Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Trails

解讀：展示「bridgwater trails」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 23.1%。第二集中段為 $550K–$600K（約 19.8%）；前兩名合計約 42.9%。同口徑下成交筆數合計約 91 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,734 sqft

同一街道排名

45/106
前42%
平均1,735 sqft

同一區域排名

625/1282
前49%
平均1,849 sqft

整個全市排名

38092/194458
前20%
平均1,342 sqft

148 Del Monica Road：居住面積分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 接近平均. 在共 106 套中排第 45 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,735 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 625 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,092 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.6萬

同一街道排名

90/106
前85%
平均52.2萬

同一區域排名

1058/1282
前83%
平均59.6萬

整個全市排名

49730/194458
前26%
平均39萬

148 Del Monica Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 低于平均. 在共 106 套中排第 90 名（前85%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 52.2萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,058 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,730 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

29/106
前27%
平均2017

同一區域排名

882/1282
前69%
平均2019

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

148 Del Monica Road：建造年份分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 高于平均. 在共 106 套中排第 29 名（前27%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 882 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,174 sqft

同一街道排名

65/106
前61%
平均5,177 sqft

同一區域排名

847/1282
前66%
平均5,455 sqft

整個全市排名

138816/194458
前71%
平均6,570 sqft

148 Del Monica Road：土地面積分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 接近平均. 在共 106 套中排第 65 名（前61%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,177 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 847 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,816 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年12月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前94%

整個全市排名

前47%

148 Del Monica Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯148 Del Monica Road的特點和相關問題

房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 地段与社区：位于温尼伯Bridgwater Trails社区，该区域较新（房屋建于2017年），社区整体规划现代，街道环境优于同街39%的房屋，属于中上水平。
  • 房屋条件：两层独立屋，居住面积1,734平方英尺，土地面积4,174平方英尺，空间相对宽敞。房屋较新，维护成本可能较低，但地下室未装修，有改造潜力。
  • 性价比与投资潜力：评估价值46.60k，但历史成交价（2016年12月）为34.90k，显示价值有一定增长。房屋在温尼伯整体排名中较靠前（屋龄新于94%的本地房屋），适合关注长期增值的买家。
  • 自然环境：靠近Bridge Lake Drive等绿地，周边房屋间距适中，适合喜欢安静、注重隐私的家庭。

适合人群：

  • 首次购房者：房屋较新，可减少初期维修投入，且社区环境适合年轻家庭。
  • 长期投资者：房屋评估价值高于历史成交价，且所在社区较新，有增值空间。
  • 注重隐私的家庭：土地面积较大，街道排名靠前，适合需要户外空间的家庭。

5个关键FAQ

  1. 为什么房屋评估价值高于历史成交价，但街道排名偏低？
    评估价值反映当前市场条件，而历史成交价是8年前的数据。街道排名偏低（仅优于15%同街房屋）可能因为该街较新，房屋价值差异小，或周边有更高价房产拉高平均水平。

  2. 地下室未装修是优势还是劣势？
    对希望自定义空间的买家是优势。未装修地下室成本已包含在总价中，买家可按需改造，避免为不喜欢的装修付费。但需预留装修预算和时间。

  3. 房屋在温尼伯排名靠前，为什么在社区内排名中等？
    该社区（Bridgwater Trails）整体较新、规划统一，房屋条件普遍较好，因此内部竞争激烈。但在温尼伯全市范围内，其屋龄和面积仍具优势。

  4. 无车库是否影响日常使用？
    取决于家庭需求。社区较新，可能规划了集中停车或街道停车位。适合不常驾车、或愿将车库空间转化为庭院或绿地的家庭。

  5. 附近房产距离极近（如11米），是否影响隐私？
    房屋土地面积较大（4,174平方英尺），可缓冲邻近房屋的影响。且社区规划较新，户型设计可能已考虑隐私问题，如窗户朝向或庭院布局。

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