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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

23 Downs Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,012 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/16
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,005 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

460/840
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141321/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,342 sqft

23 Downs Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Downs Avenue): Around Average. Ranked #5 out of 16 (ਟਾਪ 31%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,005 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #460 out of 840 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1,092 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,321 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

274k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/16
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ285.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

709/840
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ328.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150265/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ390.1k

23 Downs Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Downs Avenue): Around Average. Ranked #9 out of 16 (ਟਾਪ 56%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 285.9k.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Below Average. Ranked #709 out of 840 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 328.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,265 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1970

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/16
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1970

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

520/840
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93401/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

23 Downs Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Downs Avenue): Around Average. Ranked #7 out of 16 (ਟਾਪ 44%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1970.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #520 out of 840 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,401 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,520 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/16
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ3,906 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

788/840
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ6,011 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

156699/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

23 Downs Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Downs Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 16 (ਟਾਪ 25%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,906 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Below Average. Ranked #788 out of 840 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 6,011 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #156,699 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 40%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

23 Downs Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 23 Downs Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比土地资源： 该房产占地3,520平方英尺，在其所在街道（Downs Avenue）属于前25%的大地块，土地面积显著高于街区平均水平。对于重视土地面积和未来扩建或园艺潜力的买家而言，这是一个核心优势。
  • 已翻新的地下室： 拥有一个已完成翻新的地下室，增加了可使用的居住或储物空间，提升了房屋的实用性和功能性，无需买家额外投入改造。
  • 相对较低的持有成本： 政府评估价值（27.40k）显著低于全市平均水平，这意味着与之相关的地税等持有成本可能相对较低，对预算敏感的买家吸引力大。
  • 稳定的社区与房价： 房屋建于1970年，与所在街道及社区的平均房龄基本一致，属于成熟稳定社区。2022年的售价（310k）在社区和全市范围内均处于中游水平，表明其市场价格稳健，波动风险相对较小。

适合人群：

  • 首购族或预算型买家： 较低的评估价值和总价（相较于全市平均水平），结合已翻新的条件，降低了入门门槛和初期投入。
  • 看重土地价值的长期持有者： 地块在街区中排名靠前，土地价值占比可能更高，适合计划长期持有或未来考虑利用土地资源的买家。
  • 追求实用与低维护的居住者： 单层平房（One Storey）结构便于维护，翻新过的地下室增加了实用空间，适合需要简易生活空间或年长居住者。
  • 对社区氛围有要求的家庭或个人： 位于Buchanan社区，房屋年龄、大小和价格在附近房产中都很典型，意味着社区居住氛围和邻居背景可能较为同质和稳定。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 政府评估价这么低，是房子有问题吗？
不一定。评估价主要用于计算地税，受多种因素影响，尤其看重土地与房屋的客观数据。该房评估价低，但2022年市场成交价达31万，这恰恰反映了其市场认可度远高于政府评估体系。低评估价可能意味着未来地税负担相对较轻，对买家是潜在利好。

2. 土地面积在街道排前25%，实际意味着什么？
这意味着在Downs Avenue这条街上，只有约四分之一房子的地块比它大。对于同类单层平房，这是一个显著的土地优势。更大的地块不仅提供更私密的户外空间，也意味着未来加建、建车库（目前无车库）或进行景观美化的可能性更大，土地本身的稀缺性是其隐性价值。

3. 1970年建的房子，会不会有很多隐藏维修问题？
房龄56年确实需要关注结构、管道和电路系统。但数据表明，整个街区房屋平均也建于1970年左右，这意味着：第一，社区整体基础设施更新周期可能相近；第二，容易找到有维修同类房屋经验的本地承包商；第三，许多潜在问题在过去的几十年中可能已被前业主逐步处理。翻新的地下室也部分印证了房屋有持续维护。

4. 没有车库，在这个社区常见吗？是个大缺点吗？
根据数据，该房产本身无车库。但在Buchanan社区，评估价相近的类似房产中，部分也没有车库。这可能是该区域部分房产的共性。对买家而言，这需要结合街道停车情况和自身需求判断。但反过来看，没有车库的地块，其土地可塑性和未来加建车库的灵活性反而更高。

5. 2022年卖出31万，现在值多少？这个数据有什么用？
2022年的售价提供了一个重要的市场价值锚点。它显示即使在评估价较低的背景下，市场也愿意为其支付远超评估价的价格，证明了其市场吸引力。对于当前买家，这个价格是评估该房在近期市场周期中表现的关键参考，可以对比当前社区和全市的均价变化，来判断该房产所在细分市场的价格走势是坚挺还是波动。

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