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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

700 Isbister Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

907 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

154/190
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

702/840
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161403/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

700 Isbister Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Below Average. Ranked #154 out of 190 (ਟਾਪ 81%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Below Average. Ranked #702 out of 840 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1,092 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,403 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

309k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

115/190
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ331.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

486/840
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ328.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132372/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

700 Isbister Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Around Average. Ranked #115 out of 190 (ਟਾਪ 61%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 331.4k.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #486 out of 840 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 328.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,372 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1961

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

158/190
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1971

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

732/840
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110781/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1966

700 Isbister Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Below Average. Ranked #158 out of 190 (ਟਾਪ 83%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1971.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Below Average. Ranked #732 out of 840 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,781 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

113/190
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,300 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

405/840
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ6,011 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61133/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

700 Isbister Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Around Average. Ranked #113 out of 190 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,300 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #405 out of 840 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 6,011 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,133 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 27%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 26%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 49%

700 Isbister Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 700 Isbister Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1961年,房龄较长,但在同街区中属于较老的房屋(排名前83%,即比83%的同街房屋更老)。
  • 居住面积907平方英尺,明显低于同街区、同社区及全市平均水平(排名均在前81%-84%,即属于较小的户型)。
  • 土地面积6000平方英尺,在街区、社区及全市范围内均接近平均水平。
  • 地下室已完成翻新。
  • 无车库,无游泳池。
  • 2023年10月以3.42万加元售出,评估价为3.09万加元,在区域内属于中游水平。

吸引力

  • 高性价比土地投资:土地面积达标且评估价适中,适合看重土地价值而非房屋面积的买家。
  • 翻新地下室:增加了可使用空间,弥补了主居住面积偏小的不足。
  • 数据透明,定位清晰:各项指标均有明确的区域排名,房屋在街区、社区中的位置一目了然,降低了信息不对称风险。
  • 社区成熟稳定:房屋年份集中在1960-1970年代,社区发展成熟,周边物业情况相似。

适合人群

  • 预算有限的首套房买家或投资者:总价很低,能以较低门槛持有带土地的房产。
  • 注重土地价值的长期持有者:房屋本身价值不高,但土地面积达标,适合长期持有等待土地升值。
  • 不需要大居住空间的小家庭或单身人士:居住面积小,但地下室翻新后可提供额外功能空间。
  • 数据驱动型决策者:提供大量对比排名数据,适合喜欢精确分析区域位置的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:评估价(3.09万)低于售价(3.42万),这房子买亏了吗?
    答:不一定。在成熟社区,老房子的小幅溢价交易很常见。这通常反映了买家对翻新地下室、土地价值或社区潜力的认可,而不仅仅是建筑本身。评估价往往滞后于市场情绪和具体房屋的改善情况。

  2. 问:房子又老又小,它的主要价值到底在哪里?
    答:它的核心价值是“达标的地块”。在6000平方英尺的土地上,现有建筑可被视为“可使用的现状”。对于许多买家而言,支付的价格主要是为土地买单,当前房屋提供了一定的居住功能且地下室已翻新,属于“额外红利”。

  3. 问:各项排名都在中下游,这不是个“差生”吗?
    答:这些排名恰恰精准定义了它的“利基市场”。它不适合追求大面积、新房源的买家。但对于寻求该社区最低入门成本的买家而言,它在“低价位段”的排名其实很高(例如售价排名超过同街65%的房屋)。它不是全能选手,而是特定赛道上的选择。

  4. 问:无车库,这是一个多大的缺点?
    答:在建于1960年代的社区中,无车库是普遍现象,并非此房独有缺点。这已反映在价格中。对于投资者或仅将此处作为过渡居所的买家,街边停车是可接受的方案。这反而过滤掉了对车库有硬性要求的家庭,减少了竞争。

  5. 问:与周边评估价相似的房子比,它的独特性是什么?
    答:数据揭示了其独特性:“老房子+小面积+已翻新地下室”的组合。其他评估价相似的房产,可能在房龄、面积或状态上与此不同。此房的状态是“即时可用的、带翻新地下室的极简老屋”,购买后无需立即投入大笔装修费用,这是其关键优势。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.