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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1131 Boyd Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

735 sqft

同一街道排名

390/484
前81%
平均1,047 sqft

同一區域排名

1407/1800
前78%
平均962 sqft

整個全市排名

183552/194458
前94%
平均1,342 sqft

1131 Boyd Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 390 名（前81%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,047 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,407 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,552 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

19.9萬

同一街道排名

129/484
前27%
平均16.8萬

同一區域排名

688/1800
前38%
平均18.9萬

整個全市排名

178762/194458
前92%
平均39萬

1131 Boyd Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 高于平均. 在共 484 套中排第 129 名（前27%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 16.8萬。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 688 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,762 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1948

同一街道排名

90/484
前19%
平均1930

同一區域排名

413/1800
前23%
平均1934

整個全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

1131 Boyd Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 高于平均. 在共 484 套中排第 90 名（前19%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 413 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,917 sqft

同一街道排名

76/484
前16%
平均3,089 sqft

同一區域排名

392/1800
前22%
平均3,491 sqft

整個全市排名

147180/194458
前76%
平均6,570 sqft

1131 Boyd Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 高于平均. 在共 484 套中排第 76 名（前16%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,089 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 392 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,180 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年8月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前40%

同一區域排名

前56%

整個全市排名

前93%

1131 Boyd Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1131 Boyd Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1948年的单层独立屋，占地3,917平方英尺，在同街道属于前16%的大地块。
  • 居住面积735平方英尺，相对紧凑，但地下室已完成翻新。
  • 评估价值19.90k，在同街道高于平均水平（前27%），但在全市范围内较低（后8%）。
  • 带有独立车库，无游泳池。

吸引力

  • 地块价值突出：土地面积远大于同街区及社区平均水平，具备扩建或户外利用潜力。
  • 性价比与翻新基础：评估价高于周边多数房屋，且地下室已翻新，节省部分改造成本。
  • 区位相对优势：在Burrows Central社区内，房屋年代（1948年）新于社区多数房屋（平均建于1934年），结构可能更稳固。

适合人群

  • 注重土地长期价值、计划未来扩建或改造的买家。
  • 首次购房、预算有限但希望拥有独立屋与车库的入门级买家。
  • 需要地下室空间但不愿自行翻新的实用型购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，但在本街却偏高？
这反映出该街区整体房价较低，而本屋因地块较大、地下室翻新等因素，在本地相对突出。适合关注街区内部升值潜力、而非全市均值的投资者。

2. 居住面积较小，如何理解其使用价值？
735平方英尺的居住面积更适合小家庭或独居者，但结合已翻新的地下室和近4,000平方英尺的土地，实际可用空间可通过改造延伸。重点在于土地而非现有建筑面积。

3. 1948年建的房屋是否有潜在隐患？
屋龄78年，但比同街区多数房屋（平均建于1930年）更“新”。建议重点检查屋顶、地基及管线是否已更新，而非仅关注建造年份。

4. 与评估价相似的其他房屋相比，这套房子的优势在哪？
对比评估价接近的其他房源，本屋最大优势是土地面积排名靠前（前16%），且位于独立屋街区，而非公寓或密集住宅区。

5. 未来转手时，哪些因素可能影响出售？
较小的居住面积可能限制家庭买家，但大地块和地下室翻新可作为改造潜力点宣传。需关注街区整体发展是否带动需求，而非单纯依赖全市房价趋势。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.