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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

831 Mcphillips Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,496 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/77
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,246 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2/1800
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5696/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,342 sqft

831 Mcphillips Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mcphillips Street): Elite. Ranked #3 out of 77 (ਟਾਪ 4%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,246 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Elite. Ranked #2 out of 1,800 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,696 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

361k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/77
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ317.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

20/1800
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97103/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ390.1k

831 Mcphillips Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mcphillips Street): Around Average. Ranked #30 out of 77 (ਟਾਪ 39%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 317.8k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Elite. Ranked #20 out of 1,800 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,103 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/77
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1949

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

218/1800
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

831 Mcphillips Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mcphillips Street): Above Average. Ranked #19 out of 77 (ਟਾਪ 25%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1949.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #218 out of 1,800 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,376 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/77
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ31,424 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

138/1800
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90420/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ6,570 sqft

831 Mcphillips Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mcphillips Street): Around Average. Ranked #31 out of 77 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 31,424 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #138 out of 1,800 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,420 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 23%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

831 Mcphillips Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 831 Mcphillips Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 空间优势显著： 居住面积达2,496平方英尺，远超同街区、同社区及全市平均水平，处于前4%至前1%的顶级水平，提供极宽敞的室内生活空间。
  • 地块与建筑年代平衡： 土地面积在社区内排名前8%，属于较大地块；房屋建于1959年，在本地和社区范围内属于较新的房产（排名前25%和前12%），结构可能更稳固。
  • 高性价比与投资潜力： 评估价值（36.10k）显著低于全市平均，但在所属社区（Burrows Central）中排名前1%，显示其在该区域具有突出的价值优势。2023年11月以51.50k售出，售价在社区内排名前1%，表明其市场认可度极高。

吸引力：

  1. “以大取胜”的稀缺品： 在普遍居住面积较小的区域内，提供罕见的超大面积居住空间，适合追求宽敞感的买家。
  2. 社区内的价值洼地： 评估价值在社区中处于顶尖水平，但绝对价格较低，意味着可能享有更高的租金收益率或资本增值潜力，对投资者吸引力大。
  3. 旧区中的“较新”资产： 在普遍建于1934-1949年的社区中，1959年建成的它相对“年轻”，可能减少了老房重大维修的顾虑。

适合人群：

  • 预算有限但需要大空间的家庭： 首次购房或预算不高的多成员家庭，能以较低成本获得远超平均的居住面积。
  • 专注本地社区的投资者： 看重在特定社区（Burrows Central）内稀缺的、高评估价值属性的房产，用于租赁或价值投资。
  • 对土地面积有要求的自住者： 希望在该社区拥有排名靠前的地块，用于庭院、园艺或未来扩建。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子评估价远低于售价，是不是买贵了？
恰恰相反，这通常意味着房产在市场上被发现了更高的价值。评估价常用于计税，而售价（51.50k）在社区内排名前1%，说明其市场交易价值获得了顶级认可，可能反映了评估体系未能完全捕捉的房屋条件、地块价值或市场热度。

2. 房子1959年建，会不会问题很多？
在该社区（平均建于1934年）和同街区（平均建于1949年）的背景下，这房子属于“较新”的。相比周边更老的房产，其核心结构、管线可能处于更好的状态，但重点应关注地下室（注明未装修）的状况和后续维护记录。

3. 居住面积这么大，维护和取暖成本会不会很高？
是的，面积优势伴随更高的能源消耗和维护成本。但考虑到其总价和评估价都处于低位，这部分额外开销可能已被较低的购房成本所抵消。适合将空间优先级置于能源效率之上的买家。

4. 在社区里排名前1%，是不是意味着是最好的房子？
“排名前1%”特指其居住面积和评估价值在社区同类房产中的相对位置，说明它在“大空间”和“社区内价值认可度”上出类拔萃。但这不直接等同于装修最豪华或地段最核心，它的吸引力在于提供了该社区内稀缺的空间属性。

5. 土地面积在社区排名前8%，但为什么评估价不高？
这揭示了该房产的价值驱动因素主要在室内居住空间，而非土地。社区整体地块普遍较小，因此它排名靠前。但温尼伯房产评估综合考量多项因素，其较大的土地面积可能因区位、地形或规划限制，未在评估价值上完全体现，但这为买家提供了潜在的土地利用溢价空间。

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Redder color means more recent sale.

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