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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

847 Pritchard Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,728 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/684
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,048 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

35/1800
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38550/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

847 Pritchard Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Elite. Ranked #31 out of 684 (ਟਾਪ 5%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,048 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Elite. Ranked #35 out of 1,800 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,550 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

113k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

588/684
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ182.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1691/1800
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192645/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ390.1k

847 Pritchard Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Below Average. Ranked #588 out of 684 (ਟਾਪ 86%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 182.2k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,691 out of 1,800 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,645 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

441/684
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1325/1800
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

847 Pritchard Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Around Average. Ranked #441 out of 684 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,325 out of 1,800 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,547 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

299/684
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ3,730 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

697/1800
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

156074/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,570 sqft

847 Pritchard Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Around Average. Ranked #299 out of 684 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,730 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #697 out of 1,800 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #156,074 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 28%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 38%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 88%

847 Pritchard Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 847 Pritchard Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年的两层独立屋,拥有114年历史,未经翻新的地下室,独立车库,无泳池。
  • 土地面积3,547平方英尺,在同街道与社区中处于中等水平,但远低于全市平均水平。
  • 居住面积1,728平方英尺,在本地(街道与社区)属于顶尖水平(排名前5%及前2%),显著高于同区域平均住宅面积。
  • 评估价值仅1.13万加元,远低于同街道、社区及全市平均水平,在温尼伯全市排名后1%。

吸引力

  • 高性价比居住空间:以极低的评估价值,提供了远高于本地平均水平的居住面积,适合注重实用空间而非土地大小的买家。
  • 历史住宅的改造潜力:房屋年代久远,地下室未翻新,为喜欢亲手改造、打造个性化空间的买家提供了空白画布。
  • 稳定的本地参照:与同街道、社区房产数据对比清晰,房屋在本地范围内的土地、年份指标均属“中等普通”,但居住面积突出,降低了“溢价”风险。

适合人群

  • 预算有限的空间需求者:首次购房者或投资客,追求最大化的室内使用面积,并能接受房屋老旧、需后续投入装修。
  • 社区长期主义者:愿意居住在Burrows Central这类评估价值普遍不高的成熟社区,不依赖房产短期增值,更看重实际居住功能。
  • 翻新爱好者/DIY买家:不介意房屋老旧状态,将低评估价值视为降低入手门槛的机会,计划通过自身翻新来提升房屋价值。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值极低是否意味着房产有严重问题?
    不一定。该房产评估价值(1.13万)处于全市末位,但这更多反映了该社区(Burrows Central)及街道的整体估值水平。结合其显著高于平均的居住面积,这种“低估值、大空间”的组合更可能指向一个被市场低估的实用型房产,而非单一的建筑缺陷。购买前仍需专业验房以排查老旧房屋的常见隐患。

  2. 居住面积排名顶尖,但为什么感觉不到“豪宅”属性?
    因为它的优势是“相对”而非“绝对”。其居住面积(1,728平方英尺)在本地(街道和社区)排名前5%,是因为该区域普遍是面积较小的老房子。若放到全市范围,它仅高于80%的房产,属于中等偏上。这是一个“在普通街区里显得较大”的房子,而非真正意义上的大面积豪宅。

  3. 与旁边售价20.5万的房子相比,这个房子价值如何?
    旁边房产(842 Pritchard Ave)的售价比此房的评估价高得多,但其居住面积(1,064平方英尺)却小了约38%。这凸显了本房源的核心特点:用可能低得多的成本,获得更大的室内空间。差价部分可视为为更小但可能状态更好、或土地价值更高的房产所支付的溢价。

  4. 土地面积低于全市平均水平,这是个大缺点吗?
    取决于你的需求。如果你梦想拥有大后院,这确实不是最佳选择。但如果你更看重室内生活空间而非户外土地,那么这个缺点就被其突出的居住面积所抵消。在密集的老社区,这是一种常见的取舍。

  5. “未经翻新的地下室”是负担还是机会?
    对于想立即拎包入住的买家,它是需要投入成本和精力的负担。但对于投资者或有装修能力的买家,这是一个定义房屋未来价值的“机会空间”。未翻新的状态让房价保持低位,而完成装修后不仅能自用,还能显著提升房产的整体功能与潜在租金收益。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.