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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

942 Pritchard Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,080 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

244/684
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,048 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

491/1800
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121563/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,342 sqft

942 Pritchard Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Around Average. Ranked #244 out of 684 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,048 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #491 out of 1,800 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,563 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

156k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

439/684
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ182.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1213/1800
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187579/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ390.1k

942 Pritchard Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Around Average. Ranked #439 out of 684 (ਟਾਪ 64%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 182.2k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #1,213 out of 1,800 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,579 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1909

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

507/684
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1637/1800
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185553/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1966

942 Pritchard Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Below Average. Ranked #507 out of 684 (ਟਾਪ 74%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,637 out of 1,800 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,553 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,013 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

515/684
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ3,730 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1015/1800
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

171027/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ6,570 sqft

942 Pritchard Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Below Average. Ranked #515 out of 684 (ਟਾਪ 75%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,730 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #1,015 out of 1,800 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #171,027 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 95%

942 Pritchard Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 942 Pritchard Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1909年，拥有117年历史，属于“一又二分之一层”结构，地下室未翻新，无车库和泳池。
  • 土地面积3,013平方英尺，在同街道排名前75%，但低于全市平均水平。
  • 居住面积1,080平方英尺，在所属社区（Burrows Central）高于平均水平（排名前27%）。
  • 政府评估价值为15,600加元，远低于全市平均评估价（390k），但在本地段和社区内属于中等水平。
  • 2022年6月以160,000加元售出，售价在本地段和社区内处于中等偏上水平，但远低于全市平均售价。

吸引力：

  • 高性价比与低持有成本： 极低的评估价值意味着房产税负担很轻，适合预算有限、注重长期持有成本的买家。
  • 社区内相对宽敞的居住空间： 居住面积在Burrows Central社区内排名前27%，比同社区平均居住面积（962平方英尺）更大，提供了较好的室内空间。
  • 土地开发潜力： 土地面积在该街道排名前75%，虽然低于全市平均，但相对于较低的购买成本，未来可能有分割或扩建的土地潜力。
  • 历史住宅的原始感： 对于喜欢老房子原始结构、有意进行个性化翻修的买家，未翻新的状态提供了“空白画布”式的改造机会。

适合人群：

  • 首次购房者或投资新手： 低总价和低持有成本降低了入门门槛，适合积累房产经验。
  • 长期持有型投资者： 适合追求租金现金流而非短期升值的投资者，低税负能提升净收益。
  • ** DIY翻修爱好者：** 房屋未翻新且年代久远，适合喜欢亲自动手、逐步改造的买家。
  • 对空间需求高于社区豪华度的家庭： 在同等价位下，该房在社区内提供了相对更大的居住面积，适合更看重实用面积而非高端社区配套的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 评估价仅1.56万加元，为何售价能达16万？
政府评估价通常用于计算房产税，并不直接反映市场交易价值。该房评估价极低，可能因评估模型更偏重土地价值（该地块价值不高）或评估更新滞后。售价反映的是买家愿意为实际居住属性、社区位置和未来潜力支付的市场价格。

2. 土地面积排名前75%，但数据却说“低于平均”，这矛盾吗？
不矛盾。排名是“在同街道684套房中排第515名”，说明在该街道上，它比约75%的房子土地面积小。而“低于平均”是指其3,013平方英尺的面积，低于同街道可比房屋的平均值（3,730平方英尺）。这揭示了该街道整体地块较大，而此房在其中属于偏小的。

3. 117年的老房子，未翻新的地下室是隐患还是机会？
对于老房子，未翻新的地下室可能意味着没有进行过可能掩盖问题的廉价装修。这反而让潜在问题（如地基、管道、防水）更易于在验房时被发现。对于打算进行全面翻新的买家，这比一个质量可疑的“翻新”更可控，成本也可能更低。

4. 售价在社区排名前64%，但评估价全市排名后96%，这说明了什么？
这凸显了温尼伯房地产市场强烈的“本地化”特征。该房在Burrows Central社区内属于价格中上的资产，但其价值与全市平均水平完全脱节。这暗示该社区可能是一个价格洼地，与全市主流市场联动性较弱，投资它更像是投资一个具体的、孤立的社区，而非整个城市楼市。

5. 附近有评估价3万、居住面积1700平方英尺的房子，为什么这栋更小更旧的房还值得考虑？
政府评估价与市场售价并非线性关系。评估价更高的房子，其售价和持有成本（房产税）也可能显著更高。这栋房以更低的评估价和售价，提供了在社区内相对不错的居住面积（1080平方英尺），意味着它可能提供了更高的“实用面积性价比”和更低的长期税负，适合对持有成本敏感的买家。

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