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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1202 Kildare Avenue E

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Canterbury Park

解讀：展示「canterbury park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / canterbury park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 16.8%。第二集中段為 $500K–$550K（約 16.8%）；前兩名合計約 33.6%。同口徑下成交筆數合計約 107 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

858 sqft

同一街道排名

330/444
前74%
平均978 sqft

同一區域排名

2511/2872
前87%
平均1,334 sqft

整個全市排名

169072/194458
前87%
平均1,342 sqft

1202 Kildare Avenue E：居住面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 330 名（前74%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,511 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,072 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

29.2萬

同一街道排名

355/444
前80%
平均31.9萬

同一區域排名

2494/2872
前87%
平均40.9萬

整個全市排名

141820/194458
前73%
平均39萬

1202 Kildare Avenue E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 355 名（前80%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.9萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,494 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,820 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1989

同一街道排名

28/444
前6%
平均1969

同一區域排名

1635/2872
前57%
平均1997

整個全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

1202 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 28 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,635 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,720 sqft

同一街道排名

326/444
前73%
平均4,822 sqft

同一區域排名

2135/2872
前74%
平均4,807 sqft

整個全市排名

151694/194458
前78%
平均6,570 sqft

1202 Kildare Avenue E：土地面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 326 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,135 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,694 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前87%

整個全市排名

前77%

1202 Kildare Avenue E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1202 Kildare Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 地块价值明确：土地面积3,720平方英尺，虽在同街、同区及全市范围内均低于平均水平，但产权清晰，具备改造或扩建的物理基础。
  • 房龄优势突出：建于1989年，房龄37年，在同街排名前6%，远新于同街平均房龄（1969年），结构维护成本可能相对较低。
  • 低持有成本：评估价值仅为29.20k，远低于温尼伯全市平均评估价（390k），地税负担轻，适合预算有限的买家。
  • 已装修地下室：带装修地下室，增加了可使用面积，提升了功能性。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：低总价和低持有成本降低了入门门槛，适合预算有限或寻求租金现金流的买家。
  • 注重实用性的小型家庭或个人：858平方英尺的居住面积虽较小，但布局紧凑，满足基本居住需求。
  • 长期持有型买家：房龄较新、地块具备潜力，适合不急于短期升级、注重长期持有稳定性的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，是机会还是陷阱？
评估价值低主要因居住面积小、地块面积相对不大，但这不代表房屋质量差。低评估价直接导致地税低，长期持有成本优势明显。对于不追求大面积、注重财务轻负担的买家，这是一个被市场低估的实用选择。

2. 房龄“较新”在这个区域意味着什么？
同街房屋平均建于1969年，本房屋建于1989年，意味着电路、管道等系统可能更新，维修频率和成本可能更低。在较老社区中，这是一个隐藏的维护优势。

3. 居住面积小，但地下室已装修，实际使用体验如何？
858平方英尺的主层生活空间确实紧凑，但装修地下室可有效扩展活动区域，用作家庭办公室、客房或储物空间。适合能接受卧室、客厅面积不大，但需要多功能辅助空间的居住者。

4. 地块面积低于平均水平，是否影响未来改建或转售？
地块面积在同街排名后26%，扩建空间有限。但正因如此，房屋总价低，且社区整体地块都不大（同街平均4,822平方英尺），未来转售时竞争房源条件类似，受众稳定。

5. 2019年售价25.20k，现在评估价29.20k，升值了吗？
评估价略高于4年前售价，但需注意评估价主要用于计税，不代表市场价。在低总价区间，小幅波动不构成显著升值。购房者应更关注其低持有成本与实用性的匹配度，而非短期增值预期。

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