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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

717 Oak Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,217 sqft

同一街道排名

208/255
前82%
平均1,734 sqft

同一區域排名

695/1244
前56%
平均1,346 sqft

整個全市排名

94447/194458
前49%
平均1,342 sqft

717 Oak Street:居住面積分析

  • 街道范围(Oak Street): 低于平均. 在共 255 套中排第 208 名(前82%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,734 sqft。
  • 社区范围(Central River Heights): 接近平均. 在共 1,244 套中排第 695 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,346 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,447 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

50.2萬

同一街道排名

114/255
前45%
平均54.8萬

同一區域排名

258/1244
前21%
平均44.3萬

整個全市排名

37792/194458
前19%
平均39萬

717 Oak Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Oak Street): 接近平均. 在共 255 套中排第 114 名(前45%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 54.8萬。
  • 社区范围(Central River Heights): 高于平均. 在共 1,244 套中排第 258 名(前21%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,792 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1953

同一街道排名

68/255
前27%
平均1945

同一區域排名

336/1244
前27%
平均1953

整個全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

717 Oak Street:建造年份分析

  • 街道范围(Oak Street): 高于平均. 在共 255 套中排第 68 名(前27%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围(Central River Heights): 高于平均. 在共 1,244 套中排第 336 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名(前69%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,009 sqft

同一街道排名

76/255
前30%
平均5,862 sqft

同一區域排名

242/1244
前19%
平均5,581 sqft

整個全市排名

60361/194458
前31%
平均6,570 sqft

717 Oak Street:土地面積分析

  • 街道范围(Oak Street): 高于平均. 在共 255 套中排第 76 名(前30%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,862 sqft。
  • 社区范围(Central River Heights): 高于平均. 在共 1,244 套中排第 242 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,581 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,361 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年6月 成交60–65萬
成交價

同一街道排名

前17%

同一區域排名

前4%

整個全市排名

前6%

717 Oak Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯717 Oak Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 土地面积大,地块价值突出: 占地6,009平方英尺,在所属街道(Oak Street)和社区(Central River Heights)中均排名前30%,属于“大地块”住宅,远高于同区域平均水平。
  • 建筑年代较早,但维护良好: 建于1953年,房龄73年,但在同街道和同社区中,其“新旧程度”排名仍在前27%,说明相比周边多数老房子,它相对“年轻”或状态保持较好。
  • 生活空间紧凑,评估价值有潜力: 居住面积1,217平方英尺相对较小(在街道上排名后18%),但政府评估价(50.20k)在城市范围内排名前19%,显示其土地价值或区位价值支撑了较高的资产估值。
  • 附带已装修地下室和独立车库: 提供额外的可使用空间和停车/储物便利。

核心吸引力:

  1. “以地为本”的稀缺性: 在成熟社区Central River Heights内,能拥有超过6,000平方英尺的大地块,这本身是稀缺资源,为未来扩建、花园改造或长期土地增值提供了坚实基础。
  2. “老而弥坚”的性价比: 虽然房子本身不大且年代久,但其在社区内的相对“新旧”排名靠前,且拥有装修过的地下室,说明它可能比周边许多同龄物业维护得更好,避免了部分老房的高额修缮成本。
  3. 明显的“价值倒挂”信号: 最近的售价比政府评估价高出极多(2022年6月以620k售出,评估价约50.20k),且该售价在社区和全市范围内都排名前5%-7%。这强烈表明市场对其(尤其是土地价值或地理位置)的认可度远超账面评估,可能预示着被低估的资产潜力或独特的区位优势。

适合人群:

  • 土地投资者与长期持有者: 看中成熟社区内大地块的稀缺性和长期增值潜力,不急于使用大面积室内空间。
  • 注重区位、计划逐步改造的家庭: 愿意以相对合理的总价(基于其较小居住面积)入驻优质社区,并计划未来根据需求对现有房屋进行扩建或翻新。
  • 对“价值洼地”敏感的精明买家: 注意到其高售价与低评估价之间的巨大差异,认为这可能是一个被制度性评估低估的优质资产,存在价值发现机会。

二、五个深入FAQ

1. 政府评估价(50.20k)和实际售价(620k)为何相差如此悬殊?
这通常不意味着“低价”,而是凸显了市场定价与政府计税评估之间的根本差异。评估价主要用于计算地税,往往滞后于快速变化的市场行情,尤其是对于土地价值占比高的物业。高达620k的成交价表明,买家愿意为这块土地在Oak Street的位置、社区潜力或具体的物业条件支付显著溢价,其市场价值已被实际交易充分确认。

2. 居住面积在街道上排名靠后,这是否是个严重缺点?
这恰恰定义了该物业的独特定位。它不是一个以室内豪华空间取胜的房子,而是一个“土地主导型”资产。对于寻求大花园、私密户外空间、未来加建可能性,或者单纯看重社区氛围胜过室内平方英尺的买家来说,较小的居住面积反而是控制总价、实现“以地入市”的关键。它用空间换取了位置和土地资源。

3. 房龄73年,排名却比许多房子靠前,这说明了什么?
这说明在Oak Street乃至Central River Heights这个老社区里,该房屋要么在建造时间上晚于大量邻居,要么在历次维护、翻新记录上表现突出,使其在“相对房龄”和状态上保持了竞争优势。它可能避免了一些更老房屋的严重结构或系统性问题,是“老社区中的次新房”或“维护标杆”。

4. 售价在社区排名前5%,这个“溢价”买到了什么?
除了房屋本身,这个溢价很可能支付给了以下几点无法简单量化的要素:特定的地块形状或朝向(可能更规整、采光更好);在Oak Street上的精确位置(可能更安静、更靠近便利设施或绿地);社区内的口碑或历史;以及已完成的翻新(如地下室)所带来的即住性。它买的是在该社区金字塔尖的“位置+条件”组合。

5. 与评估价相似的其他房产都在不同社区(如Elmhurst),比较意义何在?
这个对比揭示了政府评估系统的逻辑:它主要基于一套标准化的公式(如面积、房龄、位置系数)计算价值。将717 Oak Street与Elmhurst等地评估价相同的房产并列,恰恰反衬出其市场售价(620k)的独特性。它强烈暗示,单纯看评估价会严重误导,此房产的实际市场价值驱动因素(如Central River Heights的社区溢价、Oak Street的地段价值)远非评估公式所能完全捕捉。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.