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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

415 De La Morenie Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

排名

居住面積

1,546 sqft

同一街道排名

17/103
前17%
平均1,196 sqft

同一區域排名

248/1058
前23%
平均1,284 sqft

整個全市排名

54434/194458
前28%
平均1,342 sqft

415 De La Morenie Street：居住面積分析

  • 街道范围（De La Morenie Street）： 高于平均. 在共 103 套中排第 17 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,196 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 高于平均. 在共 1,058 套中排第 248 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 54,434 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.3萬

同一街道排名

28/103
前27%
平均32.7萬

同一區域排名

365/1058
前34%
平均34.7萬

整個全市排名

102497/194458
前53%
平均39萬

415 De La Morenie Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（De La Morenie Street）： 高于平均. 在共 103 套中排第 28 名（前27%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 32.7萬。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 365 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,497 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1942

同一街道排名

31/103
前30%
平均1934

同一區域排名

500/1058
前47%
平均1939

整個全市排名

155647/194458
前80%
平均1966

415 De La Morenie Street：建造年份分析

  • 街道范围（De La Morenie Street）： 高于平均. 在共 103 套中排第 31 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 500 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,647 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,120 sqft

同一街道排名

10/103
前10%
平均4,172 sqft

同一區域排名

323/1058
前31%
平均4,609 sqft

整個全市排名

100522/194458
前52%
平均6,570 sqft

415 De La Morenie Street：土地面積分析

  • 街道范围（De La Morenie Street）： 高于平均. 在共 103 套中排第 10 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,172 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 323 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 100,522 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

415 De La Morenie Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

415 De La Morenie Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯415 De La Morenie Street的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 地块优势显著：土地面积5,120平方英尺，在同街道排名前10%，远超同区域平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住空间充裕：室内面积1,546平方英尺，在街道、区域及全市范围内均排名前20%-30%，适合需要较多室内活动的家庭。
  • 历史与现状平衡：建于1942年，房龄84年，在本地属于较新房产（排名前30%），兼具历史街区氛围与现代居住基础。
  • 高性价比定位：评估价值35.30k，在本地段高于平均水平，但与全市平均评估价390k相比显著偏低，适合预算有限但重视地段与土地面积的买家。

适合人群

  • 首购族或投资客：评估价值低，持有成本较小，适合作为首套房或长期资产配置。
  • 旧房改造爱好者：地下室未装修、房屋保持原始状态，为DIY改造提供空间。
  • 重视户外生活的家庭：大土地面积适合儿童玩耍、园艺或加建庭院设施。
  • 社区导向型居住者：位于Central St. Boniface历史街区，邻近多栋类似房产，适合喜欢稳定邻里环境的居民。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于全市平均，是否代表房屋质量差？
不一定。评估价低主要反映地段定价逻辑与历史房价基数，而非房屋状况。该房在本地段的评估价排名前27%，说明在街区中属中上水平，更适合从本地市场角度判断价值。

2. 84年房龄是否意味着需要大量维修？
房龄在本地排名前30%，相对同街其他房屋（平均建于1934年）较新。但购房时应重点检查屋顶、管道、电路等老化部件，未装修的地下室可能需防潮处理。

3. 土地面积大但室内面积中等，如何利用优势？
可规划扩建（如加建阳光房、车库或工作室），或打造花园、儿童游乐区。土地价值在密集街区往往是长期增值关键。

4. 与邻近房产相比，这套房的核心竞争力是什么？
在同一街道上，该房土地面积排名前10%，室内面积排名前17%，综合空间指标优于周边多数房产，适合需要室内外平衡的家庭。

5. 这个区域房产评估价普遍偏低，投资潜力如何？
低评估价意味着较低地税，但需关注区域重建计划或社区升级动态。历史街区可能有限制改建政策，适合长期持有而非短期翻售。

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