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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

444 Ritchot Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Central St. Boniface

解讀：展示「central st. boniface」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / central st. boniface / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 25.0%。第二集中段為 $350K–$400K（約 20.5%）；前兩名合計約 45.5%。同口徑下成交筆數合計約 44 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,268 sqft

同一街道排名

32/75
前43%
平均1,251 sqft

同一區域排名

440/1058
前42%
平均1,284 sqft

整個全市排名

85447/194458
前44%
平均1,342 sqft

444 Ritchot Street：居住面積分析

  • 街道范围（Ritchot Street）： 接近平均. 在共 75 套中排第 32 名（前43%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,251 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 440 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,447 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

26.5萬

同一街道排名

54/75
前72%
平均31.4萬

同一區域排名

812/1058
前77%
平均34.7萬

整個全市排名

154281/194458
前79%
平均39萬

444 Ritchot Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Ritchot Street）： 低于平均. 在共 75 套中排第 54 名（前72%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.4萬。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 812 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,281 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1913

同一街道排名

40/75
前53%
平均1931

同一區域排名

741/1058
前70%
平均1939

整個全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

444 Ritchot Street：建造年份分析

  • 街道范围（Ritchot Street）： 接近平均. 在共 75 套中排第 40 名（前53%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1931。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 741 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,774 sqft

同一街道排名

62/75
前83%
平均3,967 sqft

同一區域排名

1003/1058
前95%
平均4,609 sqft

整個全市排名

178615/194458
前92%
平均6,570 sqft

444 Ritchot Street：土地面積分析

  • 街道范围（Ritchot Street）： 低于平均. 在共 75 套中排第 62 名（前83%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,967 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 1,003 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,615 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前43%

同一區域排名

前53%

整個全市排名

前63%

444 Ritchot Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯444 Ritchot Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1913年，拥有百年历史，建筑风格具有时代特色。
  • 土地面积2,774平方英尺，在同街区、同区域及全市范围内均低于平均水平，但生活面积1,268平方英尺与周边平均水平相当。
  • 地下室未翻新，无游泳池和车库。
  • 评估价值26.5k，显著低于全市平均水平，但在本街区和区域内处于中下游水平。

吸引力

  • 高性价比：评估价值和近期成交价（29.5k）均远低于全市平均水平，入手门槛低。
  • 位置与地块潜力：位于Central St. Boniface成熟社区，土地虽相对较小，但具备独立开发或改造的基底。
  • 历史感与改造空间：百年老屋适合喜爱老建筑风格、并有意进行个性化翻新的买家。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者或投资者：可用较低成本进入温尼伯房产市场。
  • 老旧房屋改造爱好者：愿意投入时间和资金进行翻新，以提升房屋价值。
  • 看重地段而非面积的买家：愿意为成熟社区牺牲一部分土地面积。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 评估价值远低于成交价，是否说明买贵了？
    不一定。评估价值通常基于历史数据和大规模算法，而成交价反映实时市场供需。在该社区，老屋若地段好，常有溢价。重点应对比近期类似房屋成交价。

  2. 土地面积在街区排名靠后，是否是硬伤？
    未必。该房土地面积虽低于街区平均水平，但生活面积与周边相当。对于不需要大院子、更看重室内空间或社区便利性的买家，这可能不是首要问题。

  3. 1913年建造，房屋结构是否安全？
    百年老屋需重点关注地基、屋顶、水电管线等隐蔽工程。建议聘请有老房经验的验房师，重点检查结构维护状况和历史翻修记录，而非单纯担忧房龄。

  4. 无车库在温尼伯冬季是否不便？
    是的，但可通过加建停车棚、租赁附近车位或申请街边停车许可缓解。这也反映在较低房价中，适合对车库无硬性要求的买家。

  5. 同街区有评估价值更低的房产，为何选它？
    房产价值并非仅看评估数字。需综合比较房屋状况、生活面积、具体位置和地块规划条件。该房生活面积相对较大，且近期有成交记录，流动性可能更好。

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地圖與街景