505 Des Meurons Street

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 建于1945年，为“一层半”式独立屋，拥有独立车库。
• 土地面积5,331平方英尺，在本地段（Des Meurons街）属于前25%的大地块。
• 居住面积1,208平方英尺，与同街区及社区平均水平相当。
• 地下室已完成装修。
• 无游泳池。

吸引力

1. 地块价值突出：其土地面积远超同街区（排名前25%）和圣博尼法斯中心区（排名前29%）的平均水平，提供了更大的户外空间和潜在利用价值，是房产的核心优势。
2. 社区位置稳定：各项关键指标（占地面积、房龄、居住面积、评估价值）在所在街道及社区范围内均处于或接近中等偏上水平，表明房产与周边环境协调，价值稳固。
3. 增值轨迹清晰：历史交易记录显示，房价从2016年的2.38万加元上涨至2021年的3.15万加元，呈现明确的升值趋势。
4. 已投入现代改造：经过装修的地下室提升了居住空间的完整性和实用性。

适合人群

• 注重土地潜力的买家：看重土地面积大于房屋本身，有未来扩建、园艺或享受宽敞庭院需求的购房者。
• 寻求稳定社区的家庭：希望在各项指标均衡、邻里环境成熟的社区安家的首次购房者或小家庭。
• 价值投资者：关注房产长期增值潜力，认可该区域稳定性和地块稀缺性的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子最大的优势是什么，数据怎么说？
最大的优势是超比例的土地面积。它的地块在整条街上排名前25%，比街上同类房屋的平均地块大了近700平方英尺。在温尼伯全市范围内，其地块也接近中等水平。这意味着你支付的房价中，土地价值占比更高，未来潜力更大。

2. 1945年的老房子，会不会问题很多？
房龄（81年）在所在街区属于中等水平（排名前50%），甚至比街上同类房屋的平均房龄（1937年）还要新一些。这表明该街区整体由具有年代感的房屋构成，房屋状况更取决于历届屋主的维护和已完成的装修（如地下室）。需要专业验房来确认具体状况。

3. 评估价和售价为什么看起来这么低？
请注意，这里显示的评估价值（3.19万加元）和历史售价是特定时期的数值，可能与当前市场价有显著差异。这些数据更重要的用途是进行相对比较：例如，该房的评估价在社区中处于中间位置（排名前50%），这反映了它在当地市场中的合理定位。

4. 和旁边房子比，它处在什么位置？
从数据看，它在邻里中属于“扎实的中等生”。无论是占地面积、居住面积还是评估价值，在社区（Central St. Boniface）的排名都在前40%-50%左右，没有明显短板。这意味着它不太可能过度溢价，但也不存在显著缺陷，价格支撑较为稳固。

5. 从交易历史能看出什么趋势？
该房产在2016年至2021年间有一次转售，售价上涨了约31%。更重要的是，这两次售价在当时各自的市场环境中，排名位置从“低于平均水平”（2016年排名后15%）提升到了“围绕平均水平”（2021年排名前60%）。这暗示该房产的价值认可度在提升，可能得益于社区发展或房屋本身的改善。