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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

501 Des Meurons Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Central St. Boniface

解讀：展示「central st. boniface」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / central st. boniface / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 25.0%。第二集中段為 $350K–$400K（約 20.5%）；前兩名合計約 45.5%。同口徑下成交筆數合計約 44 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

728 sqft

同一街道排名

158/179
前88%
平均1,196 sqft

同一區域排名

940/1058
前89%
平均1,284 sqft

整個全市排名

184123/194458
前95%
平均1,342 sqft

501 Des Meurons Street：居住面積分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 低于平均. 在共 179 套中排第 158 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,196 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 940 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,123 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

29.2萬

同一街道排名

109/179
前61%
平均31.8萬

同一區域排名

673/1058
前64%
平均34.7萬

整個全市排名

141820/194458
前73%
平均39萬

501 Des Meurons Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 109 名（前61%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.8萬。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 673 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,820 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1945

同一街道排名

90/179
前50%
平均1937

同一區域排名

407/1058
前38%
平均1939

整個全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

501 Des Meurons Street：建造年份分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 90 名（前50%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 407 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,331 sqft

同一街道排名

45/179
前25%
平均4,561 sqft

同一區域排名

304/1058
前29%
平均4,609 sqft

整個全市排名

91882/194458
前47%
平均6,570 sqft

501 Des Meurons Street：土地面積分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 高于平均. 在共 179 套中排第 45 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,561 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 高于平均. 在共 1,058 套中排第 304 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,882 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前42%

同一區域排名

前47%

整個全市排名

前60%

501 Des Meurons Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯501 Des Meurons Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1945年的单层独立屋，拥有独立车库和已装修的地下室。
  • 土地面积5,331平方英尺，在本地街道范围内属于前25%的大地块。
  • 居住面积728平方英尺，相对紧凑，远低于同区域平均水平。
  • 评估价值为29.20k，在本地和社区范围内处于中游水平，但明显低于全市平均水平。

吸引力

  • 地块相对较大，有改造或拓展空间，尤其适合注重户外空间或未来扩建的买家。
  • 位于Central St. Boniface社区，位置便利，社区成熟。
  • 评估价值和近期售价（30.50k）均处于可负担范围，入门门槛较低。
  • 地下室已装修，增加了可用生活空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，寻求进入成熟社区的机会。
  • 投资者或翻新爱好者，看重地块潜力多于现有居住面积。
  • 需要独立车库和地下室工作/存储空间的用户。
  • 偏好低密度、单层居住的退休人士或小型家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
评估价值主要反映政府计税依据，并非市场价。该房评估值低可能因房龄高、居住面积小，且位于平均房价较低的社区。实际售价可能更接近市场行情，但整体仍属温尼伯的入门级房产。

2. 居住面积小是缺点还是机会？
居住面积仅728平方英尺，远低于同区平均水平，但配合较大的地块，为扩建或加建提供了可能。适合愿意通过改造提升价值的买家，而非需要立即入住大空间的家庭。

3. 房龄81年，是否需要担心结构问题？
1945年建造的房屋可能有老化问题，如电线、管道或地基需检查。但已装修的地下室可能包含部分更新。建议重点关注屋顶、保温层和防潮状况，而非单纯因房龄否定。

4. 土地面积排名靠前，但为什么不是明显优势？
虽然土地在本地排名前25%，但社区和全市范围内并不突出。地块的价值取决于能否有效利用——如果 zoning 允许加建或分割，潜力较大；否则仅是额外的庭院空间。

5. 同街近期售价30.50k，是否代表市场趋势？
该售价接近评估价，说明在本地市场中此类小面积老屋价格稳定。但与全市平均39万的数据对比，反映出温尼伯不同社区房价差异极大，此房产属于低价端市场的典型。

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