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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

194 Dearborn Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

494 sqft

同一街道排名

29/29
前100%
平均895 sqft

同一區域排名

2786/2815
前99%
平均953 sqft

整個全市排名

194205/194458
前100%
平均1,342 sqft

194 Dearborn Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Dearborn Avenue）： 低于平均. 在共 29 套中排第 29 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 895 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,786 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 194,205 名（前100%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

12.9萬

同一街道排名

27/29
前93%
平均18.2萬

同一區域排名

2682/2815
前95%
平均21.1萬

整個全市排名

191279/194458
前98%
平均39萬

194 Dearborn Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Dearborn Avenue）： 低于平均. 在共 29 套中排第 27 名（前93%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 18.2萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,682 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,279 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1907

同一街道排名

23/29
前79%
平均1922

同一區域排名

2509/2815
前89%
平均1934

整個全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

194 Dearborn Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Dearborn Avenue）： 低于平均. 在共 29 套中排第 23 名（前79%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1922。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,509 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,586 sqft

同一街道排名

16/29
前55%
平均2,837 sqft

同一區域排名

2116/2815
前75%
平均3,432 sqft

整個全市排名

182260/194458
前94%
平均6,570 sqft

194 Dearborn Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Dearborn Avenue）： 接近平均. 在共 29 套中排第 16 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,837 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,116 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,260 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年5月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前88%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前98%

194 Dearborn Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯194 Dearborn Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地价值突出：占地2,586平方英尺，在同街道中处于前55%，土地面积远高于居住面积（494平方英尺），具备长期土地增值潜力或扩建可能性。
  • 历史属性明显：建于1907年，房龄119年，属于温尼伯较早的住宅之一，适合对历史建筑有情怀的买家。
  • 低持有成本：评估价值仅1.29万加元，房产税负担极低，适合预算有限或追求低现金流支出的投资者。
  • 独立车库与地下室：配备独立车库和未装修的地下室，提供改造灵活性和储物空间。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地价值而非房屋现状，愿意长期持有等待区域发展。
  • 低成本投资者：寻求低税负、高租金回报率（需翻新后出租）的房产投资者。
  • 翻新自住者：有能力承担全面装修、希望以低价获得历史住宅并自定义改造的购房者。
  • 遗产建筑爱好者：对1900年代初建筑有收藏或保护兴趣的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值如此低？
评估价值低主要因房屋年代久远（119年）、居住面积极小（494平方英尺）且未翻新。政府评估更侧重房屋现状而非土地潜力，这使得该房产成为“土地价值高于房屋价值”的典型案例。

2. 土地面积大但居住面积小，意味着什么？
这暗示两种可能：一是房屋历史上可能部分拆除或未扩建，二是土地预留了增建空间。在Chalmers社区，这种“地大房小”的房产通常具有长期重建或分割土地的价值。

3. 房龄119年是否代表结构问题？
不一定。温尼伯1900年代初的房屋常用优质木材建造，但必须专业检测地基、屋顶和电力系统。未翻新的地下室可能需处理潮湿问题，但这也意味着房屋保留原始结构，适合历史修复。

4. 为什么适合投资者而非自住者？
因房屋需全面翻新，自住者可能面临高额装修成本和时间投入。但投资者可低价持有土地，短期出租（如按房间分租）覆盖持有成本，长期等待土地升值或区域重建。

5. 同街道排名靠后，是否位置不佳？
排名低是因数据对比维度（如居住面积、房龄）均偏向现代住宅。该房在同街道土地面积排名前55%，说明其位置仍属中等，但价值体现在土地而非房屋本身。适合不依赖社区高端配套的买家。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.