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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

251 Gordon Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

801 sqft

同一街道排名

32/48
前67%
平均958 sqft

同一區域排名

1796/2815
前64%
平均953 sqft

整個全市排名

176644/194458
前91%
平均1,342 sqft

251 Gordon Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 接近平均. 在共 48 套中排第 32 名（前67%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 958 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,796 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,644 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

14.8萬

同一街道排名

41/48
前85%
平均19.5萬

同一區域排名

2365/2815
前84%
平均21.1萬

整個全市排名

188809/194458
前97%
平均39萬

251 Gordon Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 低于平均. 在共 48 套中排第 41 名（前85%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 19.5萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,365 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,809 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1907

同一街道排名

37/48
前77%
平均1928

同一區域排名

2509/2815
前89%
平均1934

整個全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

251 Gordon Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 低于平均. 在共 48 套中排第 37 名（前77%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1928。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,509 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,744 sqft

同一街道排名

13/48
前27%
平均2,854 sqft

同一區域排名

1980/2815
前70%
平均3,432 sqft

整個全市排名

179019/194458
前92%
平均6,570 sqft

251 Gordon Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 高于平均. 在共 48 套中排第 13 名（前27%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,854 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,980 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,019 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年9月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前93%

同一區域排名

前86%

整個全市排名

前97%
2017年10月 成交5–10萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前99%

整個全市排名

前100%

251 Gordon Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯251 Gordon Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1907年，拥有119年历史，属于温尼伯较早的住宅建筑。
  • 土地面积2,744平方英尺，在同街道（Gordon Avenue）排名前27%，属于相对较大的地块。
  • 居住面积801平方英尺，在同街道和同社区（Chalmers）均处于中等水平。
  • 评估价值为14.80k，显著低于全市平均水平，但在同街道和同社区中处于较低范围。
  • 带有未装修的地下室，无游泳池和车库。

吸引力

  • 土地面积相对较大，在本地块中排名靠前，具备扩建或改造的潜力。
  • 价格极低，评估价值和历史成交价（最近一次为2019年13.70k）均远低于全市平均水平，入手门槛低。
  • 位于成熟社区Chalmers，周边房屋年代相近，社区氛围稳定。
  • 适合注重土地价值、预算有限且不介意房屋老旧或需装修的买家。

适合人群

  • 首次购房者或投资客：低总价可降低购房压力，适合作为起步或投资改造项目。
  • 长期持有者：土地面积具备增值潜力，适合持有等待区域发展。
  • DIY爱好者：房屋老旧且地下室未装修，适合愿意亲自装修或改造的买家。
  • 预算严格控制者：评估价值和历史成交价均极低，适合资金有限的购房者。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 为什么这栋房子的评估价值远低于全市平均水平？
    房屋建于1907年，房龄过高且居住面积较小，同时所在社区Chalmers的整体物业价值偏低，导致评估价值处于全市末尾水平。

  2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积不大？
    这是一栋单层老式住宅，建筑年代较早，当时的设计更注重户外空间而非室内面积，因此土地相对宽敞但房屋内部紧凑。

  3. 未装修的地下室是优势还是劣势？
    对于希望自定义空间的买家是优势，可按照自身需求改造；但对于急需入住或不愿投入装修成本的人来说，则是明显的劣势。

  4. 同街道排名较高，但为什么成交价依然很低？
    排名仅反映在本地块内的相对水平，但Gordon Avenue整体物业价值偏低，且房屋老旧，因此即使排名靠前，成交价仍处于低位。

  5. 适合作为投资房产吗？
    如果投资目的是土地增值或长期持有，低总价和较大地块具备潜力；但如果追求租金收益或短期转售，需考虑装修成本和老旧房屋的市场接受度。

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Redder color means more recent sale.

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