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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

461 Harbison Avenue W

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

715 sqft

同一街道排名

356/444
前80%
平均908 sqft

同一區域排名

2194/2815
前78%
平均953 sqft

整個全市排名

186013/194458
前96%
平均1,342 sqft

461 Harbison Avenue W：居住面積分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 低于平均. 在共 444 套中排第 356 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 908 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,194 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,013 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

20.4萬

同一街道排名

223/444
前50%
平均20.5萬

同一區域排名

1369/2815
前49%
平均21.1萬

整個全市排名

177383/194458
前91%
平均39萬

461 Harbison Avenue W：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 223 名（前50%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.5萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,369 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 177,383 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1947

同一街道排名

156/444
前35%
平均1934

同一區域排名

842/2815
前30%
平均1934

整個全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

461 Harbison Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 156 名（前35%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 842 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,475 sqft

同一街道排名

162/444
前36%
平均3,136 sqft

同一區域排名

898/2815
前32%
平均3,432 sqft

整個全市排名

157957/194458
前81%
平均6,570 sqft

461 Harbison Avenue W：土地面積分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 162 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,136 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 898 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,957 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年4月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前93%

同一區域排名

前93%

整個全市排名

前99%

461 Harbison Avenue W 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯461 Harbison Avenue W的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1947年的一层半独立屋，占地3,475平方英尺，在同街道属中等偏上规模。
  • 居住面积较小（715平方英尺），低于所在街道、社区及全市平均水平。
  • 拥有未装修的地下室和独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为20.40k，在其所在街道和社区内处于中等水平，但远低于全市平均评估价值。

吸引力

  • 土地面积相对较大，在本地段排名前36%，具备土地再利用或扩建潜力。
  • 房价显著低于全市平均水平，总价门槛低，适合追求低持有成本的买家。
  • 所在社区（Chalmers）内房龄较新（排名前30%），房屋结构可能比周边更老房屋更稳固。
  • 独立车库提供额外的储物或改造空间，在较老社区中属于实用优势。

适合人群

  • 预算有限、首次购房或寻求低成本投资的买家。
  • 有意向未来进行扩建、装修或利用土地价值的长期持有者。
  • 不需要大居住面积、更看重土地比例和改造潜力的购房者。
  • 愿意接受未装修地下室、可自行逐步改造的DIY爱好者或小型投资者。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 评估价值远低于全市均价，是否意味着房屋有严重问题？
不一定。评估价值低主要反映该区域整体房价水平较低，且房屋居住面积小。建议重点检查结构、屋顶、管道等硬性条件，而非单纯因估值低而担忧。

2. 土地面积排名靠前但居住面积偏小，这有什么价值？
这意味着该房产的价值重心在土地上，而非现有房屋。对于未来考虑加建、修建后巷屋或分割土地的人来说，这是一个隐藏机会。

3. 未装修的地下室是劣势还是可改造空间？
在低成本房产中，未装修地下室反而降低了购入时的房价，并允许买家按自身需求和预算灵活改造，避免为已装修但不符合需求的布局买单。

4. 房屋年龄近80年，是否意味着高维护成本？
不一定。该房在社区内属于“较新”的房屋（排名前30%），且相比周边1910年代房屋，可能已有过部分更新。重点应查验近年是否更新过电路、屋顶及供暖系统。

5. 同类评估价值的房产分布在其他区域，说明什么？
相同评估价房产出现在不同区域，说明此房价档位可能多为小型老旧房屋或经济型地块。本房产的优势在于其在本地段土地面积排名靠前，且位于连续住宅街道，邻里密度稳定。

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地圖與街景

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