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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

487 Martin Avenue W

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

707 sqft

同一街道排名

322/419
前77%
平均948 sqft

同一區域排名

2222/2815
前79%
平均953 sqft

整個全市排名

186422/194458
前96%
平均1,342 sqft

487 Martin Avenue W：居住面積分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 低于平均. 在共 419 套中排第 322 名（前77%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 948 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,222 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,422 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

20萬

同一街道排名

225/419
前54%
平均21.1萬

同一區域排名

1448/2815
前51%
平均21.1萬

整個全市排名

178487/194458
前92%
平均39萬

487 Martin Avenue W：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 225 名（前54%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 21.1萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,448 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,487 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1927

同一街道排名

207/419
前49%
平均1934

同一區域排名

1137/2815
前40%
平均1934

整個全市排名

163129/194458
前84%
平均1966

487 Martin Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 207 名（前49%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,137 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,129 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,266 sqft

同一街道排名

294/419
前70%
平均3,152 sqft

同一區域排名

2557/2815
前91%
平均3,432 sqft

整個全市排名

191475/194458
前98%
平均6,570 sqft

487 Martin Avenue W：土地面積分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 294 名（前70%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,152 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,557 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,475 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年3月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前65%

同一區域排名

前65%

整個全市排名

前94%

487 Martin Avenue W 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯487 Martin Avenue W的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地投资：占地2,266平方英尺，在该街道排名前70%，土地面积显著大于同街区多数房屋（平均3,152平方英尺）。适合看重土地潜力、有意扩建或长期持有的买家。
  • 已完成地下室翻新：节省改造成本与时间，提升实用空间，对比周边同类老房更具即住优势。
  • 低持有成本与高流通性：评估价20万加元处于街区中游，但2024年3月实际售价仅1.73万加元，显示可能存在税务优惠或特殊交易条件，适合寻求低门槛资产的投资者。
  • 区位对比优势明显：在Chalmers社区内，土地面积排名前91%，远超社区平均（3,432平方英尺），以较小总价获得相对稀缺的土地资源。

适合人群

  • 小型开发商或翻新投资者：土地相对宽敞、地下室已翻新，便于进一步改造或增建。
  • 预算有限的首次置业者：售价远低于评估价，入场门槛低，且无需立即投入地下室改造费用。
  • 注重土地价值的长期持有者：该房屋土地面积在城市范围内排名前98%（平均6,570平方英尺），在同类老房中土地占比突出，适合作为资产配置中的土地储备。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为何评估价20万加元，但售价仅1.73万加元？
这可能涉及税务安排、遗产处置或非公开协议，并非市场价交易。买家需查清产权历史与税务状态，此类价格通常伴随特殊条件。

2. 707平方英尺的居住面积是否够用？
居住面积在街区排名后23%，但地下室已翻新可弥补空间不足。适合独居者、工作室或作为租赁投资（分租地下室），不适合多人口家庭自住。

3. 1927年建造的房屋是否有严重老化问题？
房龄在街区属中等水平（排名前49%），但需重点关注结构、电路及管道是否按现代标准升级。已翻新的地下室可能掩盖其他区域的老化问题。

4. 无车库是否影响价值？
该街区平均土地面积较大，可后期加建车库。但 detached garage（独立车库）在清单中被标记，需核实是否已存在或为规划选项。

5. 与周边房屋相比，它的真实优势在哪？
土地面积远超社区平均水平（排名前91%），而售价低于周边参考房源（如446 Martin Avenue W评估价12.5万）。优势在于“低单价土地+已翻新”，而非居住舒适性。

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