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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

544 Bowman Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,027 sqft

同一街道排名

54/217
前25%
平均897 sqft

同一區域排名

979/2815
前35%
平均953 sqft

整個全市排名

138467/194458
前71%
平均1,342 sqft

544 Bowman Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 高于平均. 在共 217 套中排第 54 名（前25%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 897 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 979 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,467 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

24.6萬

同一街道排名

53/217
前24%
平均20.5萬

同一區域排名

698/2815
前25%
平均21.1萬

整個全市排名

162844/194458
前84%
平均39萬

544 Bowman Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 高于平均. 在共 217 套中排第 53 名（前24%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.5萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 698 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,844 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1954

同一街道排名

50/217
前23%
平均1935

同一區域排名

564/2815
前20%
平均1934

整個全市排名

130929/194458
前67%
平均1966

544 Bowman Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 高于平均. 在共 217 套中排第 50 名（前23%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1935。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 564 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,929 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,494 sqft

同一街道排名

31/217
前14%
平均3,124 sqft

同一區域排名

491/2815
前17%
平均3,432 sqft

整個全市排名

128692/194458
前66%
平均6,570 sqft

544 Bowman Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 高于平均. 在共 217 套中排第 31 名（前14%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,124 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 491 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,692 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年9月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前16%

同一區域排名

前16%

整個全市排名

前73%

544 Bowman Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯544 Bowman Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1954年的单层独立屋，土地面积4,494平方英尺，远超同街区平均水平。
  • 拥有未装修的地下室和独立车库，居住面积为1,027平方英尺。
  • 2024年9月以26.50k的价格售出，评估价值为24.60k，在本地段属于中上水平。

吸引力

  • 土地面积在鲍曼大街排名前14%，提供较大的户外空间与改造潜力。
  • 房价明显低于温尼伯全市平均水平，但在地段内具备价值优势，性价比突出。
  • 房屋结构保持良好，处于成熟社区，周边有多处近年售出或新建房产，反映区域活跃度。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低成本获得高于平均的土地面积。
  • 注重长期土地投资、愿意通过装修增加价值的购房者。
  • 希望在Chalmers社区内寻找安静街道、且不急于立即入住（地下室未装修）的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远低于售价，是否常见？
在这类老社区中，评估价值滞后于市场交易是典型现象，尤其当房屋近期未进行重大升级。该房售价高于评估价，可能反映买家对土地价值或地段潜力的认可。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积一般，意味着什么？
这代表房屋的扩建或重建潜力较大。在土地稀缺的老街区，较大的地块是长期资产，未来可考虑加建、建造花园或户外设施，提升居住体验与转售价值。

3. 同街区年份差异大（1915–2024），对房价有何影响？
街区建筑年代分散说明社区处于渐进更新中。该房建于1954年，既不像老房需要大量维护，也不如新房昂贵，在“中间区间”中平衡了成本与稳定性。

4. 地下室未装修，是劣势还是机会？
对于愿意自行设计的买家，未装修地下室意味着可节省拆除成本，并按需规划为工作室、储藏或租赁单元，尤其适合需要灵活空间的家庭。

5. 周边房产评估价差异极大（12.50k–240k），如何理解？
这反映出社区房产类型多样，从百年老宅到全新建筑并存。该房处于中低评估区间，但售价接近近期交易，说明其定价贴合本地市场需求，而非单纯追随高价房产。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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