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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

132 Riley Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

981 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/54
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,175 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

699/781
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,396 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147645/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,342 sqft

132 Riley Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Riley Crescent): Below Average. Ranked #41 out of 54 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,175 sqft.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Below Average. Ranked #699 out of 781 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1,396 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,645 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

451k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/54
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ401k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

188/781
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ458.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

54801/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ390.1k

132 Riley Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Riley Crescent): Above Average. Ranked #4 out of 54 (ਟਾਪ 7%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 401k.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Above Average. Ranked #188 out of 781 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 458.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #54,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1953

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/54
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1953

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

430/781
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1956

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133644/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1966

132 Riley Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Riley Crescent): Around Average. Ranked #19 out of 54 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1953.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Around Average. Ranked #430 out of 781 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1956.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,925 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/54
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,430 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

307/781
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ7,902 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

34146/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ6,570 sqft

132 Riley Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Riley Crescent): Above Average. Ranked #16 out of 54 (ਟਾਪ 30%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,430 sqft.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Around Average. Ranked #307 out of 781 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 7,902 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #34,146 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 12%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 20%

132 Riley Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 132 Riley Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比资产:房屋评估价值(45.10k)在同街区排名前7%,显著高于街区平均水平(40.10k),属于“价值被低估”的房产。
  • 土地面积优势突出:占地6,925平方英尺,超过全市82%的同类房屋,提供罕见的城市内宽敞地块。
  • 居住面积紧凑实用:981平方英尺的居住面积低于区域平均水平,但搭配已装修的地下室,适合追求“小而精”生活空间的买家。
  • 房龄与社区同步:建于1953年,与所在街区平均房龄一致,属于成熟社区中的典型住宅。

吸引力

  • “地块价值”高于“建筑价值”:其核心吸引力在于土地价值。在评估价值领先的同时,居住面积却相对较小,这意味着未来扩建或改造的潜力巨大,投资价值更多承载于土地上。
  • 稳定的社区基本面:各项指标(房龄、评估价)在所属的Crescent Park社区均处于中上游,表明这是一个价值稳定、风险较低的成熟社区。
  • 近期交易验证市场认可:于2024年11月以47.20k的价格售出,成交价高于评估价,且在同街区销售价格排名前12%,证明其市场定价获得了即时验证。

适合人群

  • 长期土地投资者:看重土地面积远超全市平均水平的稀缺性,适合愿意持有并等待土地价值增长的投资者。
  • 翻建或扩建规划者:小面积旧屋搭配大地块,为推倒重建或大规模加建提供了理想条件,适合自建屋主或小型开发商。
  • 追求社区稳定性的首购族:房屋本身状态良好(地下室已装修),在成熟社区中属于价值扎实的选项,适合不愿承担新兴社区风险的首购家庭。
  • 预算有限但重视资产潜力的买家:能以相对较低的总价(评估价仅45.10k),购入一项评估价值在本地段排名靠前的资产,实现“低投入、高价值占比”的购房策略。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价值排名很高,是不是因为它装修得特别好?
    不完全是。它的评估价值在街区排名前7%,主要驱动力是其土地价值。它的居住面积其实小于街区平均水平,但土地面积却更大。评估机构可能更看重其地块的稀缺性和潜在利用价值,而非房屋本身的装修。

  2. 房子只有981平方英尺,会不会太小?
    这取决于你的需求。数据表明,它在全市的居住面积排名在后24%,确实属于偏小的。但它的吸引力在于“小房子、大地块”。如果你需要的是更大的室内空间,这可能不是最佳选择;但如果你看重户外空间或未来扩建的可能性,这个小房子反而成了大地块的“入场券”。

  3. 1953年的房子,会不会有很多维修问题?
    房龄是需要考虑的因素。但值得注意的是,它所在街区的房屋平均也建于1953年,整个Crescent Park社区的平均房龄是1956年。这意味着,整个社区的房屋年龄结构相似,你可能不会面临“唯独你家房子最老”的处境,社区整体的维护和翻新经验可能更丰富。

  4. 这个价格在温尼伯属于什么水平?
    根据其47.20k的近期售价,它在全市的销售价格排名前20%。但更关键的是对比:它的评估价(45.10k)在全市排名前28%,而售价又高于评估价。这表明,即使在全市范围内,它也被市场认为是一项价值高于平均的资产,并非仅仅是“便宜”,而是“性价比突出”。

  5. 邻居的房子会影响它的价值吗?
    数据显示,附近五处最近房产的地址都非常接近(距离在17米至40米)。这种紧密的邻里关系意味着社区面貌相对统一且稳定。同时,找到五处评估价值完全相同的(45.10k)本市其他房产并不容易,这反而暗示了该评估价可能是某个价值区间的基准点,说明该房产的价值在市场上有一个清晰、稳定的对标,受单一邻居影响的风险较低。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.