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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

12 Vogan'S Run

地下室有,未裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,961 sqft

同一街道排名

15/21
前71%
平均2,165 sqft

同一區域排名

458/3075
前15%
平均1,483 sqft

整個全市排名

23004/194458
前12%
平均1,342 sqft

12 Vogan'S Run:居住面積分析

  • 街道范围(Vogan'S Run): 低于平均. 在共 21 套中排第 15 名(前71%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,165 sqft。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 高于平均. 在共 3,075 套中排第 458 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,004 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

56.2萬

同一街道排名

20/21
前95%
平均67萬

同一區域排名

474/3075
前15%
平均48.5萬

整個全市排名

21931/194458
前11%
平均39萬

12 Vogan'S Run:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Vogan'S Run): 低于平均. 在共 21 套中排第 20 名(前95%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 67萬。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 高于平均. 在共 3,075 套中排第 474 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,931 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2018

同一街道排名

5/21
前24%
平均2018

同一區域排名

9/3075
前1%
平均1997

整個全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

12 Vogan'S Run:建造年份分析

  • 街道范围(Vogan'S Run): 高于平均. 在共 21 套中排第 5 名(前24%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 极优. 在共 3,075 套中排第 9 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,568 sqft

同一街道排名

15/21
前71%
平均6,816 sqft

同一區域排名

944/3075
前31%
平均5,526 sqft

整個全市排名

80211/194458
前41%
平均6,570 sqft

12 Vogan'S Run:土地面積分析

  • 街道范围(Vogan'S Run): 低于平均. 在共 21 套中排第 15 名(前71%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,816 sqft。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 接近平均. 在共 3,075 套中排第 944 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,211 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年8月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前14%

同一區域排名

前1%

整個全市排名

前4%

12 Vogan'S Run 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯12 Vogan'S Run的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 现代且稀缺的房龄:建于2018年,在温尼伯全市范围内属于顶尖4%的较新房屋,在所属的Dakota Crossing社区更是位列前1%,极为稀缺。
  • 空间优势明显:居住面积1,961平方英尺,显著高于全市和社区平均水平,提供宽敞的室内生活空间。
  • 高性价比估值:评估价56.2万加元,远低于所在街道的平均水平,但在全市和社区范围内仍属于前15%的高价值房产,存在明显的“街道级价格洼地”特征。
  • 地块规整:土地面积5,568平方英尺,与社区及全市平均水平相当,属于标准住宅地块。

吸引力

  • “以旧价购新房”的机会:房屋本身很新,但评估价在本地街道上却处于低位,这为买家提供了用购买较旧房屋的预算,获得一套现代住宅的独特机会。
  • 社区内的标杆资产:在Dakota Crossing社区内,该房屋在面积、房龄和价值排名上都处于前15%,是社区中的优质资产,保值性强。
  • 即住无忧,升级空间大:房龄新意味着近期无需大修。未装修的地下室提供了低成本个性化升级的潜力,可根据需求改造。

适合人群

  • 注重“价值发现”的买家:适合那些善于发现同一优质社区内不同街道间价差的精明投资者或自住买家。
  • 追求现代生活的家庭:需要较大居住空间、希望避免老房子维护麻烦的年轻家庭或换房家庭。
  • 预算有限的升级型买家:希望从公寓或联排别墅升级到独立屋,且看重房屋现代性和社区环境的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价远低于同街邻居,是有什么问题吗?
    不一定。评估价受历史交易、街道位置、具体户型等多因素影响。该房在其社区和全市排名仍很高,说明其本身价值获认可。这种“街道洼地”可能源于上次交易时间、评估模型差异或邻居房屋有特殊升级,反而可能是议价切入点。

  2. 2018年的房子,地下室还没装修,这正常吗?
    这在较新的房屋中并不少见。许多建筑商为控制总价,交付时地下室仅为毛坯状态。这给了新业主极大的灵活性,可以按自身需求和预算进行装修,避免为用不上的装修付费,也避免了拆改的浪费。

  3. 在Dakota Crossing社区里,这个房子到底算是什么水平?
    它是社区的“尖子生”之一。房龄排名前1%,居住面积排名前15%,综合来看属于社区内较新、较大、价值较高的房产。与社区内许多建于90年代或2000年代初的房屋相比,它在现代化程度上具有明显优势。

  4. 土地面积在街上偏小,影响大吗?
    需理性看待。虽然在其所在街道上排名靠后,但其地块面积与社区及全市平均水平基本一致,完全符合标准独立屋地块规格。所谓的“偏小”仅是相对于同一条街上一些更大的地块而言,并不影响基本使用和隐私。

  5. 参考的附近售出房产(如99 Dacquay Cres),房龄更老为什么卖价更高?
    2022年的售价受当时狂热市场情绪影响较大,可能不具备直接可比性。此外,售价包含装修、户型、具体维护状态及买卖双方特定情况等诸多变量。评估价和社区排名更能客观反映房屋在长期范围内的相对价值地位。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.