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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

124 Marinus Place

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

954 sqft

同一街道排名

31/32
前97%
平均1,132 sqft

同一區域排名

2806/3075
前91%
平均1,483 sqft

整個全市排名

152512/194458
前78%
平均1,342 sqft

124 Marinus Place：居住面積分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 低于平均. 在共 32 套中排第 31 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,132 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,806 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,512 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39.9萬

同一街道排名

24/32
前75%
平均42.8萬

同一區域排名

2523/3075
前82%
平均48.5萬

整個全市排名

75018/194458
前39%
平均39萬

124 Marinus Place：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 低于平均. 在共 32 套中排第 24 名（前75%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.8萬。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,523 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,018 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1990

同一街道排名

5/32
前16%
平均1990

同一區域排名

2008/3075
前65%
平均1997

整個全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

124 Marinus Place：建造年份分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 高于平均. 在共 32 套中排第 5 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1990。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 2,008 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,919 sqft

同一街道排名

29/32
前91%
平均5,066 sqft

同一區域排名

2842/3075
前92%
平均5,526 sqft

整個全市排名

147145/194458
前76%
平均6,570 sqft

124 Marinus Place：土地面積分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 低于平均. 在共 32 套中排第 29 名（前91%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,066 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,842 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,145 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年7月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前9%

同一區域排名

前25%

整個全市排名

前17%

124 Marinus Place 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯124 Marinus Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，地龄较新：居住面积954平方英尺，在同街、同区及全市范围内均低于平均水平，但房屋建于1990年，在同街属于较新（排名前16%），整体结构可能更现代。
  • 估值偏低，土地相对较小：评估价39.90k，在同街和同区低于平均水平，但在全市属中等；土地面积3,919平方英尺，普遍低于周边平均水平。
  • 附带翻新地下室与独立车库：具备已翻新的地下室和独立车库，增加使用空间与便利性。

吸引力

  • 低门槛入门选择：评估价和2022年售价（49.60k）均处于低位，适合预算有限的买家。
  • 维护成本可能较低：房龄较新（36年），相比更老的房屋可能减少近期维修需求。
  • 社区密度适中：位于Dakota Crossing，社区房屋密度较高，生活便利性可能较好。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：总价较低，适合作为入门房产或长期出租投资。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积适中，满足基本居住需求。
  • 注重地段而非面积的买家：愿意为社区位置牺牲部分土地和室内空间。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么房屋评估价远低于去年售价？
    评估价（39.90k）反映政府计税价值，通常滞后于市场；2022年售价（49.60k）可能受当时市场热度推动，提示当前买入可能有议价空间。

  2. 土地面积小是硬伤吗？
    不一定。该地块在同街排名后9%，但社区整体地块偏小，若更看重室内翻新与低维护，土地小反而减少打理负担。

  3. 房龄“较新”实际意味着什么？
    建于1990年，避免了老房常见的石棉、铝线等问题，但可能仍含早期节能标准设备，建议检查供暖和窗户状况。

  4. 为什么同区排名数据矛盾？
    房屋在不同维度表现悬殊：房龄排名前65%，但面积和土地排名后10%，说明它适合“用空间换房龄”的取舍型买家。

  5. 附近类似估值的房产分布零散，说明什么？
    相似估值房产分散在不同社区，表明该价位在温尼伯属广泛存在，但本房在Dakota Crossing的位置可能提供优于平均的社区资源。

附近房源與相近評估價

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地圖與街景

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