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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

36 Queensbury Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Dakota Crossing

解讀：展示「dakota crossing」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / dakota crossing / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.0%。第二集中段為 $400K–$450K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.6%。同口徑下成交筆數合計約 89 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

884 sqft

同一街道排名

69/74
前93%
平均1,382 sqft

同一區域排名

2879/3075
前94%
平均1,483 sqft

整個全市排名

165107/194458
前85%
平均1,342 sqft

36 Queensbury Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 低于平均. 在共 74 套中排第 69 名（前93%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,382 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,879 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,107 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.3萬

同一街道排名

71/74
前96%
平均45.6萬

同一區域排名

2731/3075
前89%
平均48.5萬

整個全市排名

83630/194458
前43%
平均39萬

36 Queensbury Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 低于平均. 在共 74 套中排第 71 名（前96%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45.6萬。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,731 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,630 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1987

同一街道排名

6/74
前8%
平均1987

同一區域排名

2562/3075
前83%
平均1997

整個全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

36 Queensbury Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 高于平均. 在共 74 套中排第 6 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,562 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,810 sqft

同一街道排名

59/74
前80%
平均5,661 sqft

同一區域排名

1791/3075
前58%
平均5,526 sqft

整個全市排名

117228/194458
前60%
平均6,570 sqft

36 Queensbury Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 低于平均. 在共 74 套中排第 59 名（前80%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,661 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,791 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,228 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年6月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前43%

同一區域排名

前74%

整個全市排名

前40%

36 Queensbury Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯36 Queensbury Bay的特點和相關問題

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1987年，在其所在街道（Queensbury Bay）属于较新的房屋（排名前8%），结构相对现代。
  • 居住面积884平方英尺，明显低于同街道、同社区及全市平均水平，属于紧凑型单层住宅。
  • 土地面积4,810平方英尺，在其街道上偏小，但在达科他 Crossing社区和全市范围内接近平均水平。
  • 评估价值38.30k，在其街道和社区内远低于平均水平，但在全市范围内处于中等水平（排名前43%）。
  • 带有已装修的地下室，无游泳池和车库。

吸引力

  • 高性价比入口机会：评估价值显著低于所在街道和社区的平均水平，但土地面积和房龄在全市具有可比性，可能为买家提供以较低成本进入该区域的机会。
  • 低维护负担：较小的居住面积和已装修的地下室，意味着日常维护和清洁成本相对较低，适合追求简约生活的买家。
  • 地段相对优势：房屋在所属街道上属于较新的建成房，同时土地规模在更广范围内具有平均性，提供了在成熟社区中一个占地适中的选择。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者：较低的评估价和总价门槛，是进入房地产市场的潜在低成本选择。
  • 追求简约生活者：居住面积紧凑，适合单身人士、丁克家庭或希望减少空间负担的退休人士。
  • 注重土地价值的买家：虽然房屋内部空间不大，但其土地面积在社区和全市层面并不算小，适合更看重地块长期潜力而非室内面积的购房者。

第二部分：五个常见问题（FAQ）

  1. 问：这个房子的评估价值为什么在街道上排名这么靠后？
    答：评估价值受多重因素影响。该房屋居住面积显著小于同街平均水平（884平方英尺 vs 1,382平方英尺），是拉低其相对价值的关键。这未必是房屋本身有问题，而是其“紧凑型”特性在街道比较中的直接体现。

  2. 问：没有车库，这是一个大缺点吗？
    答：这取决于生活方式。对于有多辆车的家庭可能是硬伤，但对于不常开车、或可将地下室作为储物/工作间的单身或退休人士，影响有限。温尼伯冬季寒冷，需考虑车辆户外停放的实际应对方案。

  3. 问：土地面积数据看起来有点矛盾，到底算大还是算小？
    答：看跟谁比。在它所在的Queensbury Bay街道上，它的地块偏小（排名后20%）。但如果把视野扩大到整个达科他Crossing社区或全市，它的地块大小处于中游水平（排名前58%-60%）。这说明这条街道普遍地块较大，而这处房产是街道上的“小块地”。

  4. 问：2021年以37.50k售出，现在评估价是38.30k，这说明了什么？
    答：这表明在近期市场环境下，其官方评估价值与几年前的成交价基本保持稳定，波动很小。对于寻求资产价格稳定的买家来说，这可能是一个积极信号，意味着它未经历大幅市场炒作。

  5. 问：和评估价相似的其他房产都在不同社区，这意味着什么？
    答：这说明在温尼伯全市范围内，这个价位的房产选择面较广，分布在Varsity View、Elmhurst等多个社区。选择此房产，本质上是在为“达科他Crossing社区”的这个特定地段和地块支付溢价，而非为其居住空间支付。买家需要问自己：这个社区的位置是否值得为更小的室内空间买单？

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