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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

83 Fulton Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Dakota Crossing

解讀：展示「dakota crossing」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / dakota crossing / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.0%。第二集中段為 $400K–$450K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.6%。同口徑下成交筆數合計約 89 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,496 sqft

同一街道排名

28/83
前34%
平均1,462 sqft

同一區域排名

1424/3075
前46%
平均1,483 sqft

整個全市排名

59732/194458
前31%
平均1,342 sqft

83 Fulton Street：居住面積分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 接近平均. 在共 83 套中排第 28 名（前34%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,462 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,424 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,732 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

50.1萬

同一街道排名

23/83
前28%
平均48.6萬

同一區域排名

1260/3075
前41%
平均48.5萬

整個全市排名

38104/194458
前20%
平均39萬

83 Fulton Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 高于平均. 在共 83 套中排第 23 名（前28%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48.6萬。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,260 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,104 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1998

同一街道排名

17/83
前20%
平均1997

同一區域排名

1214/3075
前39%
平均1997

整個全市排名

35905/194458
前18%
平均1966

83 Fulton Street：建造年份分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 高于平均. 在共 83 套中排第 17 名（前20%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1997。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,214 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,905 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,612 sqft

同一街道排名

46/83
前55%
平均4,683 sqft

同一區域排名

2148/3075
前70%
平均5,526 sqft

整個全市排名

124268/194458
前64%
平均6,570 sqft

83 Fulton Street：土地面積分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 接近平均. 在共 83 套中排第 46 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,683 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 2,148 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,268 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年10月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前27%

同一區域排名

前22%

整個全市排名

前15%

83 Fulton Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯83 Fulton Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1998年，房龄相对较新，在所在街道、区域及全市范围内均属于较新的前20%梯队。
  • 居住面积1,496平方英尺，在街道、区域和全市范围内均处于中等偏上水平，空间实用。
  • 评估价值50.10k，在街道和全市范围高于平均水平，显示其资产价值潜力。
  • 地块面积4,612平方英尺，在区域内属中等，但低于全市平均地块大小。
  • 附带已装修的地下室和附属车库，无泳池。

吸引力

  • 价值稳固性：评估价值在街道排名前28%，全市前20%，显示其保值性优于多数同类房产。
  • “较新且已更新”：房龄较新，且地下室已完成装修，减少了买家立即投入翻新的成本与精力。
  • 区位均衡性：在Dakota Crossing社区内各项指标均处于中等或偏上水平，属于“不会出错”的稳健选择。

适合人群

  • 首次购房者：总价不高，装修部分已完成，易于接手。
  • 看重资产保值的投资者：评估价值排名靠前，显示其长期价值韧性。
  • 需要灵活空间的家庭：已装修地下室可提供额外居住或储物空间。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值低于上次售价，是贬值了吗？
2021年售价为50.90k，目前评估价50.10k，轻微差异主要反映市场调整而非贬值。该房产评估价仍高于区域内大部分房屋，说明其抗跌性较好。

2. 地块面积在街道排名靠后，会影响什么？
地块面积在街道排名第46（共83），属中等偏下。这意味着庭院空间可能有限，但同时也可能减少维护负担，适合不希望花费大量时间打理草坪的买家。

3. 房龄“较新”在实际居住中有什么隐藏优势？
1998年建造的房屋通常已采用现代电线标准与PVC管道，降低了电路老化或水管锈蚀的风险，可能比更老的房屋节省维修开支。

4. 没有泳池在这个社区算是缺点吗？
在该社区，泳池并非普遍配置。无泳池反而减少了保险成本、维护负担和安全隐患，对多数务实买家而言是一个中性甚至积极的特点。

5. 评估价值在城市排名前20%，但为什么价格看起来并不高？
温尼伯整体房价基数较低，排名前20%反映的是相对价值优势。该房产价格适中但价值稳固，适合寻求“性价比标杆”而非豪华资产的买家。

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