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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

102 Kingston Row

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

784 sqft

同一街道排名

301/308
前98%
平均1,695 sqft

同一區域排名

538/605
前89%
平均1,247 sqft

整個全市排名

178771/194458
前92%
平均1,342 sqft

102 Kingston Row：居住面積分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 低于平均. 在共 308 套中排第 301 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,695 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 538 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,247 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,771 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

34.2萬

同一街道排名

275/308
前89%
平均51.3萬

同一區域排名

303/605
前50%
平均36.8萬

整個全市排名

110124/194458
前57%
平均39萬

102 Kingston Row：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 低于平均. 在共 308 套中排第 275 名（前89%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.3萬。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 303 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 36.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,124 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1947

同一街道排名

52/308
前17%
平均1940

同一區域排名

198/605
前33%
平均1941

整個全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

102 Kingston Row：建造年份分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 高于平均. 在共 308 套中排第 52 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1940。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 198 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1941。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,793 sqft

同一街道排名

306/308
前99%
平均8,246 sqft

同一區域排名

600/605
前99%
平均5,851 sqft

整個全市排名

150057/194458
前77%
平均6,570 sqft

102 Kingston Row：土地面積分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 低于平均. 在共 308 套中排第 306 名（前99%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,246 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 600 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,851 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,057 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年3月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前93%

同一區域排名

前80%

整個全市排名

前69%

102 Kingston Row 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯102 Kingston Row的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1947年，在所在街道（Kingston Row）属于较新的房屋（排名前17%），但整体居住面积较小（784平方英尺），远低于同街道、同社区及全市平均水平。
  • 土地面积较小（3,793平方英尺），在街道与社区中均处于末位水平（排名前99%，即后1%）。
  • 评估价值为34.20k，在街道中偏低，但在Elm Park社区及温尼伯全市范围内接近平均水平。
  • 带有已装修的地下室，无车库，无泳池，为单层独立屋。

吸引力

  • 总价可能较低，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • 房屋在街道中相对较新，且地下室已装修，可立即使用或出租。
  • 位于Elm Park社区，周边环境成熟，邻近多所同类房产，生活便利性较高。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，入门门槛小。
  • 投资者：可利用地下室装修条件增加租金收入，且评估价值在社区及全市属平均水平，有一定保值性。
  • 追求低维护成本的家庭：单层结构、面积小，易于打理。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么这套房子的土地面积这么小，值得考虑吗？
    虽然土地面积在街道和社区中几乎最小，但也意味着维护成本低、税款可能较少。适合不希望花费大量时间打理庭院、更注重室内实用空间的买家。

  2. 评估价值低于街道平均水平，是缺陷吗？
    不一定。评估价值在社区和全市范围内其实接近中位水平，说明这条街道整体房价较高。对于买家而言，这可能是一个“以较低价格进入优质街道”的机会。

  3. 1947年建的房子会不会有很多隐藏问题？
    房屋年龄较大，但值得注意的是，它在整条街上属于较新的房产（比同街典型房屋年轻约7年）。建议重点检查屋顶、管道和电路是否已更新，而非仅关注建造年份。

  4. 没有车库，在温尼伯的冬天是否不便？
    确实会带来一定不便，但Elm Park社区街道布局紧凑，路边停车较为常见。可考虑后期加建车棚或利用地下室存储空间，以缓解冬季车辆养护问题。

  5. 居住面积远低于平均水平，如何最大化利用空间？
    单层布局和已装修的地下室提供了扩展生活空间的可能性。可考虑开放式设计，或利用地下室作为第二客厅、工作室，从而弥补楼上面积的不足。

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