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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

10 Beauchemin Avenue

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,209 sqft

同一街道排名

3/6
前50%
平均1,218 sqft

同一區域排名

1033/1480
前70%
平均1,523 sqft

整個全市排名

95858/194458
前49%
平均1,342 sqft

10 Beauchemin Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 3 名（前50%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,218 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,033 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,858 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.5萬

同一街道排名

2/6
前33%
平均43.5萬

同一區域排名

646/1480
前44%
平均46萬

整個全市排名

50068/194458
前26%
平均39萬

10 Beauchemin Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 43.5萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 646 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,068 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1981

同一街道排名

2/6
前33%
平均1981

同一區域排名

724/1480
前49%
平均1980

整個全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

10 Beauchemin Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1981。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,875 sqft

同一街道排名

1/6
前17%
平均5,872 sqft

同一區域排名

1108/1480
前75%
平均7,797 sqft

整個全市排名

68900/194458
前35%
平均6,570 sqft

10 Beauchemin Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 高于平均. 在共 6 套中排第 1 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,872 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,108 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,900 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年12月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前89%

整個全市排名

前54%

10 Beauchemin Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯10 Beauchemin Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于成熟社区，占地较大（5,875平方英尺），带已装修地下室和游泳池。
  • 房屋为单层平房结构，配有连体车库，居住面积1,209平方英尺。
  • 建造于1981年，近年有交易记录（2020年成交价32.5万），当前评估总价46.5万。

吸引力：

  • 土地面积在街道排名前17%，社区排名前75%，温尼伯排名前35%，显示地块规模具备相对优势。
  • 评估价在街道、社区及全市范围内均排名靠前（前23%-40%），显示物业估值竞争力较强。
  • 带游泳池和已装修地下室，增加了居住功能和休闲价值，适合注重生活配置的买家。

适合人群：

  • 希望拥有较大土地、注重户外空间与私密性的家庭。
  • 需要单层居住、避免楼梯的人群（如年长者或行动不便者）。
  • 看重社区成熟度、偏好带游泳池和已装修地下室的改善型买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名比房屋面积排名更靠前？
这栋房子的土地面积在街道排名前17%，而居住面积仅排名前50%。说明其价值更多体现在土地上——可能意味着更大的庭院、扩建潜力或更高的私密性，而非室内空间。

2. 评估价涨幅较大，是市场原因还是房屋本身有提升？
2020年成交价32.5万，当前评估价46.5万，增幅明显。需注意评估价包含土地和建筑价值，且可能反映该区域地块稀缺性上升，或近年社区基础设施改善带来的整体溢价。

3. 带游泳池在温尼伯气候下是否实用？
温尼伯冬季漫长，游泳池使用期较短。但游泳池可能提升夏季居住体验，并成为社交亮点。需考虑维护成本（清洁、加热、围栏安全）与本地使用习惯是否匹配。

4. 建造年份1981年，需要注意什么？
房龄45年，属于较老房屋。应重点关注结构维护状况、管线（如水管、电路）是否更新、屋顶寿命及能源效率。已装修地下室可能缓解部分老化问题，但建议查验装修质量与合规性。

5. 成交记录显示2020年成交价低于当前评估价，是否代表低估？
不一定。评估价常用于地税计算，可能高于或低于市场交易价。2020年成交价较低可能与当时市场周期、房屋状态或交易条款有关。建议对比近期同社区类似房源成交价，判断当前定价合理性。

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