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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

103 Avril Lane

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,276 sqft

同一街道排名

2/61
前3%
平均1,935 sqft

同一區域排名

78/1480
前5%
平均1,523 sqft

整個全市排名

10395/194458
前5%
平均1,342 sqft

103 Avril Lane：居住面積分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 极优. 在共 61 套中排第 2 名（前3%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,935 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 极优. 在共 1,480 套中排第 78 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,395 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

65.5萬

同一街道排名

1/61
前2%
平均49.3萬

同一區域排名

55/1480
前4%
平均46萬

整個全市排名

10056/194458
前5%
平均39萬

103 Avril Lane：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 极优. 在共 61 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49.3萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 极优. 在共 1,480 套中排第 55 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,056 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1982

同一街道排名

45/61
前74%
平均1983

同一區域排名

660/1480
前45%
平均1980

整個全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

103 Avril Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 45 名（前74%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 660 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

11,754 sqft

同一街道排名

1/61
前2%
平均5,827 sqft

同一區域排名

103/1480
前7%
平均7,797 sqft

整個全市排名

7365/194458
前4%
平均6,570 sqft

103 Avril Lane：土地面積分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 极优. 在共 61 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,827 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 103 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,365 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

103 Avril Lane暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

103 Avril Lane 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯103 Avril Lane的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 稀缺大占地：土地面积达11,754平方英尺，在街道、社区及全市范围内均超越93%以上房屋，提供罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 高性价比豪宅配置：居住面积超2,200平方英尺，配备已装修地下室和私人游泳池，但评估价仅65.5万，在同类面积与设施房源中价格竞争力突出。
  • 地段价值突出：位于Elmhurst社区，房屋总价和面积排名均处于区域前5%，属于兼具隐私与便利性的成熟居住区。

适合人群

  • 多代同堂家庭：已装修地下室和充足房间适合祖孙同住，游泳池满足家庭娱乐需求。
  • 长期投资者：土地面积远超平均水平，未来分割或扩建潜力大，且房屋在社区价值排名前3%，保值性强。
  • 升级置换型买家：以中等价位获得顶级社区的大面积土地，适合从联排或小独栋换房的家庭。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 44年房龄是否值得担忧？
    房屋在温尼伯新旧排名中超过64%的房源，且关键指标（面积、地价）排名均在前5%，说明物业维护状态优于房龄预期，重点应检查屋顶、管道等更新记录。

  2. 无车库如何解决停车？
    11,754平方英尺的土地可轻松扩建车库，且街道排名前2%的高价值属性让改建投资更安全。短期可利用宽阔车道停放3-4辆车。

  3. 游泳池在温尼伯气候下是否鸡肋？
    夏季短暂但日照充足，游泳池能显著提升夏季居住体验。且带泳池房源在本地稀缺，成为未来转售时的独特卖点。

  4. 社区排名前7%是否代表学区优质？
    排名基于房屋物理指标，不直接关联学区。需单独核查校区，但高排名通常反映社区整体物业价值稳定，间接支撑学区资源。

  5. "超越96%温尼伯房屋"的排名实际意味着什么？
    这表明该房产在土地面积、居住空间和评估价三大硬指标上均属全市顶尖5%区间，适合追求资产抗跌性优先于短期溢价的买家。

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