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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

12 Turcotte Cove

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

2,181 sqft

同一街道排名

6/8
前75%
平均2,312 sqft

同一區域排名

134/1480
前9%
平均1,523 sqft

整個全市排名

13501/194458
前7%
平均1,342 sqft

12 Turcotte Cove:居住面積分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名(前75%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,312 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 134 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,501 名(前7%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

58.4萬

同一街道排名

6/8
前75%
平均64.8萬

同一區域排名

135/1480
前9%
平均46萬

整個全市排名

17815/194458
前9%
平均39萬

12 Turcotte Cove:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名(前75%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 64.8萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 135 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,815 名(前9%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1990

同一街道排名

3/8
前38%
平均1990

同一區域排名

113/1480
前8%
平均1980

整個全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

12 Turcotte Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 接近平均. 在共 8 套中排第 3 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1990。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 113 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,358 sqft

同一街道排名

4/8
前50%
平均7,254 sqft

同一區域排名

538/1480
前36%
平均7,797 sqft

整個全市排名

27719/194458
前14%
平均6,570 sqft

12 Turcotte Cove:土地面積分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 接近平均. 在共 8 套中排第 4 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,254 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 538 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,719 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

12 Turcotte Cove暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

12 Turcotte Cove 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯12 Turcotte Cove的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 双层独立屋,土地面积广阔(7,358平方英尺),在同社区和全市范围内土地面积排名均靠前(社区前36%,全市前14%)。
  • 居住面积适中(2,181平方英尺),但居住空间效率高,在全市范围内排名优异(前6%)。
  • 房龄36年(1990年建),保养状况良好,房龄新旧排名在社区和全市均处于较好水平(社区前15%,全市前25%)。
  • 配备已装修的地下室和连体车库,无游泳池。

吸引力:

  • 高性价比土地: 土地面积远超平均水平,提供充足的户外空间和改造潜力,但评估总价(58.4万)在全市排名仅前8%,显示其土地价值可能被低估,或具备较高的升值空间。
  • 稀缺的居住空间效率: 居住面积并非极大,但其空间排名(全市前6%)远超土地和房龄排名,说明房屋内部布局合理、实用率高,属于“小而精”或“高效型”住宅。
  • 稳定的社区与房龄平衡: 建于1990年,既避免了老房子可能存在的维护难题,又度过了新房的市场溢价期。在社区内房龄较新(前15%),兼具成熟社区的便利与相对现代的房屋状态。

适合人群:

  • 注重土地价值的长期投资者或家庭: 适合看重土地资产、未来可能进行扩建或享受大花园的家庭。
  • 追求实用效率的购房者: 适合不需要极大居住面积,但注重室内空间设计合理、利用率高的买家。
  • 寻求成熟社区中“年轻”房产的买家: 适合希望在配套成熟的Elmhurst社区中,找到房龄相对较新、维护成本相对可控房屋的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 这个房子的土地面积排名远高于其评估价排名,这说明了什么?
    这通常意味着该房产可能处于“地大房小”的状态,或者所在区域的单位地价未被完全高估。对于买家而言,这暗示着未来通过扩建房屋或土地本身增值来提升总资产价值的潜力较大。

  2. 房龄36年,在“前15%”的社区排名意味着什么?
    在Elmhurst这个社区,大多数房屋比这栋更老。这表明该房屋在社区内属于“较新”的资产,可能意味着更符合现代标准的电路、管道或窗户,同时又能享受成熟社区的绿化和设施,是一个兼顾“新旧”优势的选择。

  3. 居住面积排名(前6%)为什么比土地面积排名(前14%)更靠前?
    这揭示了该房产的一个关键特质:它的居住空间(房屋本身)相对于其占地规模来说,是设计得非常紧凑和高效的。它可能不是最大的房子,但在同尺寸的房屋中,其市场表现或评估价值出众,适合欣赏“精工细作”而非单纯“大”的买家。

  4. 无游泳池在温尼伯气候下真的是个缺点吗?
    对于许多温尼伯家庭而言,无游泳池可能是一个低维护成本的优势。短暂的夏季使得游泳池的使用期有限,但相关的维护、保险和安全隐患却常年存在。这块大土地为家庭提供了打造其他低成本户外活动空间(如草坪、游乐区、花园)的灵活性。

  5. 各项排名都很好,但为什么在自家街道上的排名大多不突出?
    这恰恰说明了Turcotte Cove这条街道本身可能就是一个房产价值较高、竞争激烈的“好街区”。房屋在街道内的相对排名(如居住面积仅前75%)一般,但在更大范围的社区和全市排名中脱颖而出,这更像是一种“鸡头凤尾”现象,表明在此街道购房本身就是一种地段选择。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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