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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

121 Overwater Cove

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,922 sqft

同一街道排名

19/34
前56%
平均2,027 sqft

同一區域排名

279/1480
前19%
平均1,523 sqft

整個全市排名

24896/194458
前13%
平均1,342 sqft

121 Overwater Cove:居住面積分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 接近平均. 在共 34 套中排第 19 名(前56%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,027 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 279 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,896 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

54萬

同一街道排名

23/34
前68%
平均58.4萬

同一區域排名

246/1480
前17%
平均46萬

整個全市排名

27109/194458
前14%
平均39萬

121 Overwater Cove:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 接近平均. 在共 34 套中排第 23 名(前68%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 58.4萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 246 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,109 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1988

同一街道排名

18/34
前53%
平均1991

同一區域排名

170/1480
前11%
平均1980

整個全市排名

46885/194458
前24%
平均1966

121 Overwater Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 接近平均. 在共 34 套中排第 18 名(前53%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 170 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,885 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,960 sqft

同一街道排名

28/34
前82%
平均7,543 sqft

同一區域排名

1066/1480
前72%
平均7,797 sqft

整個全市排名

65738/194458
前34%
平均6,570 sqft

121 Overwater Cove:土地面積分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 低于平均. 在共 34 套中排第 28 名(前82%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,543 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,066 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,738 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

121 Overwater Cove暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

121 Overwater Cove 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯121 Overwater Cove的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 地段与土地价值:位于Overwater Cove的安静内街,拥有近6000平方英尺的规整地块,面积在全温尼伯排名前34%,土地储备充足,私密性与拓展潜力兼备。
  • 空间与稀有性:居住面积1922平方英尺,超过温尼伯89%的房屋,提供宽敞的双层生活空间。已装修的地下室进一步增加了实用面积,性价比突出。
  • 社区成熟度:建于1988年,房屋在社区内新旧程度排名前19%,比同社区81%的房子更新。这意味着主要部件(如屋顶、窗户)可能已更新,避免了老屋的频繁维修,同时社区树木与景观已成熟。
  • 数据化竞争力:各项关键指标(面积、新旧、评估价)在社区排名均在前20%以内,属于Elmhurst社区中的“尖子生”,资产稳定性和跑赢社区平均的潜力更强。

适合人群

  • 升级型家庭:需要比首置业更大空间,又希望避免全新社区的高溢价,看重成熟社区配套与安静环境。
  • 长期持有者:房屋各项排名均衡且靠前,属于社区中的“硬资产”,抗波动性较好,适合追求资产稳健保值的买家。
  • 对数据敏感的理性买家:提供清晰的可量化排名(而非主观描述),能直观判断该房产在街道、社区及全市的相对位置。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这个房子看起来不新,1988年建的会不会问题很多?
    恰恰相反,38年的房龄在成熟社区中是“黄金中期”。主要大型维修项目(如屋顶、锅炉)通常已由前业主完成更新,避免了新房主短期内的大笔支出。同时,建筑质量往往优于快速建造的现代房屋,且社区规划与绿化已完全成熟。

  2. 评估价54万,这个价格有竞争力吗?
    评估价是政府用于征税的估值,通常低于市场价。关键看排名:它超过了温尼伯87%的房屋,尤其在自身社区(Elmhurst)超过了85%的房屋。这说明在同类地段中,它的官方估值基础就很高,间接反映了其地段和资产在市场上的坚实地位。

  3. 土地面积大,但房子本身在街上排名不算最靠前,值得吗?
    在成熟社区,土地是稀缺资源。房子可以装修或扩建,但土地无法复制。该地块面积排名街道前18%,意味着更大的庭院空间、更好的隐私性和未来的改造潜力(如加建、花园)。房子本身的面积排名也已超过社区83%的房屋,属于“大地大屋”组合,是双重优势。

  4. 没有游泳池是缺点吗?
    在温尼伯的气候下,私人游泳池使用期短,但维护成本(清洁、保险、能源)和安全隐患却常年存在。没有游泳池反而降低了持有成本,扩大了安全的后院活动空间,对家庭而言更实用,也更受理性买家的青睐。

  5. 各项排名数据到底有什么用?
    这些排名提供了一个“上帝视角”。它告诉你这个房子不只是“看起来不错”,而是在整个区域竞争中的真实位置。例如,它的“新旧”排名远高于“面积”排名,说明你买到的是一套在社区里相对较新、但空间却比绝大多数房子都大的房产,这是一种错位的竞争优势。

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地圖與街景

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